Hola mip058, desafortunadamente existe una mafia integrada por instituciones financiera y fraccionadores que se aprovechan de la necesidad de las personas y de la ilusión de tener casa propia, si puedes mencionar el fraccionamiento en el que se encuentra la casa seria muy conveniente porque en mi despacho hemos entablado demandas en contra de varios fraccionadores y las hipotecarias que han otorgado los créditos para adquirir esas casas porque en la mayoría de ellos no se reúnen las condiciones que marca la ley dependiendo de la clase de fraccionamiento que sea y las ipotecarias no les preguntan a los acreditados si quieren el credito en pesos, udis, salarios mínimos, los arreglos los hacen entre la hipotecaria y el fraccionador y/o vendedor . Lo que te sugiero es que primeramente realices un inventario de los desperfectos que tiene la casa y hagas una lista de lo que te ofreció la vendedora, una vez que tengas el inventario de desperfectos solicites a la DIRECCION DE ADMINISTRACION URBANA, SECCION DAÑOS que realicen una inspección en tu casa indicando nombre y domicilio y acompañando el inventario de desperfectos; OJO verifica que las paredes no tengan fisuras, si las tienen indica en el inventario si son verticales, horizontales, diagonales o escalonadas, porque depende del tipo de fisura puede ser un desperfecto de acabado o un daño estructural del inmueble, recuerda que en Baja California se localiza la falla de San Andrés y lamentablemente no se realiza de manera correcta la compactación del suelo y al construir las casas sobre terraplenes las que están ubicadas en la zona inferior soportan todo el peso; una vez que presentaste la solicitud de la inspección te van a agendar una fecha en la que debes de estar presente para permitirles el acceso a la casa, cuida que revisen si hay filtraciones de agua en la parte inferior de las paredes y en los marcos de las ventanas, una vez que se realice la inspección van a emitir un dictamen donde señalen los desperfectos que presenta tu casa y que clase de desperfectos son; al mismo tiempo puedes presentar una queja ante PROFECO que regula la venta de bienes inmuebles y en la queja que debes de realizar por escrito para que te extiendas todo lo posible manifiestas lo que te ofrecieron y lo que te entregaron, solicitando que PROFECO gire un oficio a Administración Urbana para que les remita copia del dictamen, con esa copia tienes que presentar una queja ante la CONDUSEF porque el INFONAVIT necesariamente tuvo que solicitar un avaluó de tu casa para otorgarte el crédito y a través de la CONDUSEF le vas a dar a informar a INFONAVIT el estado de la casa de un avaluó que ellos aprobaron (porque todo esta amañado) de esa forma tu te proteges de que no quieran pedir otra cosa como garantía del pago por el crédito, porque tu casa es la garantía del préstamo; ya que realizaste esos pasos acude ante el juzgado para que se aplique una reducción del precio que pagaste por la casa, demanda que si procede, en respuesta aparte te envío formato de escrito para solicitar la inspección.
NOTA; revisa en tus escrituras que clasificación tiene el fraccionamiento en el que esta ubicada tu casa y si puedes indicarlo por favor. Saludos.
