Mi madre fallecio hace cuatro meses y no dejo testamento alguno, ella se encontraba casada con mi padre bajo el regimen de sociedad conyugal 

mi padre abandono hace mas de ocho años a mi madre dejandola en la casa ya que el comenzo otra relacion, cuando ella fallece el se aparece y dice que tomara posesion de la casa para venderla pues el quiere dinero.

el motivo de mi duda es esta.

la casa en la cual vivia mi madre se construyo en un terreno que fue producto de donacion a favor de mi padre de hecho las escrituras hacen mencion de que mi padre es casado pero mi madre no figura en las escrituras de la casa en cuestion.

el intento venderla pero le dijeron que el 50% estaba intestada y que necesita la firma de los 5 hijos es esto correcto?

o el hecho de que la casa sea derivada de una donacion .lo hace a el dueño total del inmueble.

El terreno original que le donaron a mi papa era de 200 x 50 mts y poco a poco el lo fue vendiendo hasta que quedo solo el terreno y la casa donde anteriomente les menciono vivia mi madre.

SE NECESITA DESINTESTAR ALGO? O MI PADRE ES DUEÑO TOTAL DEL INMUEBLE.

OTRA COSA ES VERDAD QUE DE LOS CINCO HERMANOS SI EL OBTIENE 3 FIRMAS PUEDE VENDER LA CASA? O TIENEN QUE SER LOS CINCO HIJOS.

Sisu padre adquirió el terreno en que está construída la casa mediante una donación, entonces él es el único propietario del inmueble (terreno y casa en él construida, ya que ésa son mejores útiles de aquél), pues dicho predio nopasó a formar parte de la sociedad conyugal.

Por tanto, no requiere la firma de ninguno de ustedes para poder venderlo.

Estimado Consultante JOSEITO:

          En atención a su consulta, le informo que sus Padres, al haber contraido un vínculo matrimonial bajo el régimen de SOCIEDAD CONYUGAL, por cuanto hace a los bienes, todos aquellos que sean propietarios los cónyuges, formará parte de la MASA HEREDITARIA y, al fallecer uno de los cónyuges, que en el presente caso, fue su Madre, la masa hereditaria (todos los bienes, incluyendo la casa donde Usted vive) se dividirá 50% PARA EL PADRE Y 50% PARA LOS HIJOS, EN COPROPIEDAD (en caso de que no sea posible la subdivisión o lotificación y el condominio), por ende, su Padre NO ES EL LEGÍTIMO DUEÑO de la casa, sino que, se encuentra intestada, por ende, DEBE INICIAR UN JUICIO TESTAMENTARIO (de sucesión legítima) a efecto de que se declaren dueños a su Padre y a Ustedes como descendientes en primer grado (hijos).

          Por ende, en relación a su pregunta final, efectivamente, para que su Padre pueda vender la casa, necesita que Ustedes, como hijos, RENUNCIEN A SU PARTE CORRESPONDIENTE DE LA MASA HEREDITARIA, ésto es, como Usted señala "firmen los 5 hijos" dentro de un Juicio Sucesorio ante Notario Público (si es que los 5 hijos son mayores de edad, que el bien inmueble se ubique dentro de la Entidad Federativa y/o Distrito Federal donde se encuentre la Notaria y no haya ninguna controversia con respecto a los bienes).

     A T E N T A M E N T E.

Lic. Mario Delfino Cervantes López.

Contacto: Correo Electrónico: LicenciadoCervantes (arroba) hot mail . com

                   Teléfono: 044-55-14-94-33-33 (temporalmente fuera de servicio).

Licenciado Cervantes, con el debido respeto, estimo que su respuesta es incorrecta.

Primero, el consultante es claro al señalar que el terreno en que se constriyó la casa, es propiedad de su padre, quien no ha fallecido, y dicho terreno lo adquirió por donación que le fue hecha, tal como expresamente lo indica, al manifestar: "...la casa en la cual vivia mi madre se construyo en un terreno que fue producto de donacion a favor de mi padre..."

En consecuencia, considerando que los bienes que se adquieren por herencia, donación o la fortuna, NO PASAN A FORMAR PARTE DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, la madre finada no tenía ningún derecho sobre ese bien, NI DE COOPROPIEDAD ni tampoco por concepto de gananciales en virtud del matrimonio celebrado bajo el régimen de sociedad conyugal.

Ahora bien, el consultante no señala el Estado en que se encuentra, por lo que no me es posible citar los disposicitos legales del Código Civil y/o Familiar que establecen que esos bienes no forman parte de la sociedad conyugal; sin embargo, esuna regla general que rige en todas las Entidades de la República así como en el Distrito Federal.

Por tanto, la casa no se encuentra intestada, ya que la madre fallecida ningún derecho tenía sobre la finca, por lo que la misma es de la exclusiva propiedad de su padre.

El consultante y sus hermanos, únicamente podrían adquirir derechos hereditarios, previo el procedimiento respectivo, SOLAMENTE SI QUIEN HUBIERA FALLECIDO FUERA SU PADRE, por ser éste elúnico propietario del bien inmueble.

Licenciado Raul Cadena:

           En atención a su comentario, efectivamente, al ser una Donación, no pasa a formar parte de la masa hereditaria, por ende, su respuesta es correcta, contrario sensu al haber adquirido dicho inmueble en forma de compra-venta, en donde si pasaría a formar parte de la Sociedad Conyugal. Le envio un cordial saludo.

cuando mi madre murio el dijo que nos daria la parte de la mitad de la casa que le correspondia a ella , 

Me encuentro en el estado de Merida,yucatan y mi padre ya intento vender la casa pero le dicen que necesita hacer el desintesto del 50% que le correspondia a mi madre.

ahora bien el ha intentado mal vender la casa y recibir una migaja con tal de obtener dinero facil, cuando le dijeron que necesitaba la firma de nosotros para desintestar la casa hablo con todos y nos dijo que recibiriamos lo que nos corresponde por la parte de la casa de mi mama, cuando se realize la venta.

el esta seguro de que se necesita hacer el intestado y por eso nos dijo que nos daria la parte que nos corresponde , si le digo que el es el unico propietario la vendera como se le antoje y no nos dara nada.

que me aconsejan que hagamos por que en realidad la casa se construyo con dinero de mi madre y no seria justo que despues de 10 años el a pesar de haberla abandonado enferma se quede con la casa, cuando nunca se hizo cargo de ella.

LE DIGO QUE SI NECESITA QUE NOSOTROS LE DEMOS NUESTRA FIRMA PARA LA VENTA POR MEDIO DEL DESINTESTO 

O LE DIGO QUE NO ES NECESARIO Y QUE EL PUEDE VENDER SIN NECESITAR DE NINGUNO DE NOSOTROS AUNQUE EL LA MALVENDA Y NO LO MEREZCA.

SE QUE SON LICENCIADOS Y QUE NO SON CONSEJEROS PERO ME GUSTARIA SABER QUE HARIAN USTEDES EN MI LUGAR PARA PODER TOMAR UNA DESICION MUY A PESAR DE QUE LOS DEMAS HERMANOS NO ESTEN DE ACUERDO.

GRACIAS ......JOSE ANTONIO