Estado de Referencia: Nayarit

Buenos dias, solicito de su asesoramiento, tengo un familiar que adquirió un terreno al Instituto Promotor de la Vivienda, en donde se acordo que dicho terreno se iba a destinar al Régimen de Patrimonio Familiar, la compra se hizo antes de que se casara, una vez que se casó hizo un convenio privado con su esposa en donde se integraria dicho bien inmueble a la sociedad conyugal porque asi fue como lo decidieron a pesar de haberse adquirido antes de celebrarse el matrimonio. al tiempo mi familiar y su esposa comienzan a tener diferencias en su matrimonio, y empieza a salir con otras mujeres y una de ellas le compra el terreno sin informarle a su esposa. al paso del tiempo fallecen los dos, el que vende y la que compra. posteriormente a tal acontecimiento la esposa de mi familiar decide hacer los cambios de las escrituras a su nombre, pero se da cuenta que las escrituras ya no estan a nombre de su esposo sino a nombre de la señora con la que tuvo una relacion un tiempo antes de  que ella falleciera. hoy mi familiar y la mujer con la que anduvo fallecieron. sin embargo su esposa es la que habita el bien inmuebles desde que se casaron ante el juez del registro civil. la pregunta es que se puede hacer ante tal situacion, si se hizo la venta a pesar de que la escritura en una de sus clausulas menciona que el bien inmueble se integra al regimen del patrimonio familiar y no  se puede vender sino una vez que la autoridad competente determine liberar dicho bien del regimen del patrimonio familiar. el bien inmueble se vendio  sin la autorizacion del juez competente pero si autorizo el Director del Insituto Promotro de la Vivienda, cuando este no estaba facultado. como hacerle para arreglrar las escrituras a nombre de la esposa de mi familiar?