hola amigos de MEXICO LEGAL  me gustaria que me orientaran ya que mi casero acaba de vender la casa que estoy rentando, yo llegue a vivir a esa casa el pasado mes de abril de este año(2014), y firmamos un contrato forzoso por un año , o sea que el contrato termina el proximo mes de abril del 2015, pero el pasado 08 de septiembre mi casero me dijo que acababa de vender la casa y que la tengo que desocupar  a mas tardar el dia cuatro de octubre cabe destacar que yo pago mi renta los dias 05 de cada mes, lo que yo quiero saber es si yo alcanzo alguna indemnizacion por parte de mi casero o si tengo derecho a desocupar la casa en algun tiempo determinado sin obligacion de pagar la renta ya que ella esta dando por terminado el contrato o si puedo terminar mi contrato con la persona que compro la casa.por sus atenciones muchas gracias

tu debes consignar la renta en un juzgado a favor del titular del contrato... y no tienes porque salirte... si no lo ordena un juez en sentencia...ya sabra tu arrendadora que hacer... pero no te salgas...

y si ella quisiera negociar porque necesite entregar la casa a que tendria derecho yo o sea, que podria yo negociar con ella realmente eso es lo que yo quiero saber, de antemano se que si yo quiero no me salgo ya que existe un contrato que vence hasta el proximo año, solo quisiera saber a que esta obligada ella a pagar si es que tengo derecho a alguna indemnizacion y de cuanto seria. de antemano les agradezco sus respuestas

Hola buenas tardes... tu situacion es unha figura legal llamada CAUSAHABIENTE es decir... si el señor compro la casa la adquiere con todos los derechos y obligaciones que en ella se consignan. El ESTA OBLIGADO a respetar el contrato hasta que éste finalice. 

Si no quiere recibir la renta..o bien lo señala Garovalo...haga un deposito de la misma en Juzgados... asi cuando vaya a chillonear para solicitar su desaucio .... le dirá el Juez que tiene depositadas las rentas por lo que no podreá sacarlo hasta concluir el mismo.

Tiene derechos???....si usted ha cubirto y sigue cubriendo las rentas sin retraso...por ley tiene derecho a renovar el contrato por otro año.... y tambien a que se le respete ese año de arrendamiento.

Salvo que en el contrato mismo ... se señale una clausula penal para ambas partes en caso de incumplimiuento de contraro ...usted tendría derecho a una indemnización..... de otra forma... NO SERA POSIBLE desde un punto de vista legal...claro esta que usted podrá negociar con el nuevo propoietario para ver si siquiera le condona un mes de renta en lo que busca otra vivienda o cosas por el estilo pero sería ya fuera de juicio.

Saludos cordiale

ok o sea que mi casero que es la persona con la que yo hice el contrato vende y le deja la bronca a la persona que compro ella se deslinda de toda rsponsabilidad y yo tengo que arreglarme con la persona que compro? sale gracias ya tengo una idea de lo que tengo que hacer

Hola que tal, primero quisiera preguntar, ¿que es lo que deseas hacer?

¿quieres desocupar la casa? o ¿quieres seguir ocupandola?, si tu no quisieras seguir ocupandola pediras la rescision del contrato de arrendamiento, sin embargo debes considerar algo importante es que si tu deseas continuar arrendando dicho inmueble, tu por tu parte no debes de salirte ni nada por el estilo ya que el contrato de arrendamiento persigue a la cosa no a la persona, si cambia, el nuevo dueño de la casa debe respetar el contrato de arrendamiento por lo que aun puedes seguir dentro de la casa si asi lo deseas obviamente tendras que hacer un contrato nuevo con el nuevo dueño, refiriendome a contrato nuevo solo para que se especifique que el nuevo dueño es tu nuevo arrendador, no te dejes llevar por intimidaciones y recuerda hacer este movimiento rapido, mientras mas rapido lo hagas mejor; pero reitero aqui se hara lo que tus intenciones demuestren, quedarte o irte eso tu debes definirlo

los problemas existentes entre el vendedor y el comprador... son de ellos... no tuyos... y si pretendes sacar una lana de esto... puedes ser acusado de extorsión... no de hacer un tramite ... ya que tu único derecho... es seguir con el contrato... tu no puedes condicionar tu salida... y menos pedir recompensa o indemnización... tu único derecho... es el disfrute del contrato... por el tiempo de su duración... y solo estas obligado al pago de la renta a su titular... y no al nuevo dueño... sino por orden de un juez... por ello te digo que consignes la renta... para no incurrir en responsabilidad... repetir el contrato... eso si no lo creo... aun cuando estés al corriente en el pago de la renta... no hay tacita reconducción... ya que el titular del contrato... ha dejado de ser el titular del dominio del inmueble... ha vendido ese derecho y otro lo ha adquirido...

mlmlml...

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