Estado de Referencia: Puebla
Estimados Abogados y lectores del foro , tratare de ser lo mas conciso en la redaccion de mi consulta:
En meses pasados fallecio mi madre, afortunadamente tenia todos sus asuntos legales en regla por lo que dejo un testamento especificando que su unica propiedad, una casa, quedaria a nombre de los cuatro hijos en partes iguales. Procedimos con la ejecucion del testamento y al escriturar la casa a nombre de los cuatro nuevos propietarios una de mis hermanas se nego a firmar a menos que le paguemos su parte de la casa, la cuestion es que los otros tres no tenemos el dinero para liquidar su parte si antes no vendemos la casa pero por otro lado no nos interesa por el momento venderla ya que preferimos rentarla por estar muy bien ubicada en una zona comercial de la ciudad de Puebla.
La posicion de mi hermana nos ha generado desconfianza porque aunque tuvieramos el dinero para pagarle y que repudie su parte de la herencia, nos han informado, que ella puede despues impugnar tanto el valor pagado como la operacion misma, y de hecho considero que legalmente no se puede "comprar" un derecho sobre una herencia o si? Es decir si consiguieramos el dinero le estariamos pagando "aire" pues en realidad ella no posee ningun bien material para vender.
Hemos tratado de negociar con ella que firme la nueva escritura por que ello nos da certeza legal sobre la propiedad y que posteriormente si decidimos vender o rentar podemos de comun acuerdo si hacer un contrato de compra-venta por su 25% y que nos deje en paz pero ella insiste en que no firma nada si no le pagamos y por mientras no podemos rentar la propiedad pues no tenemos la escritura a nuestro nombre..."que bonita familia! diria un personaje de television.
Consultando el CC del Edo de Puebla encontre lo siguiente , que lo comentamos con el Notario pero el insiste que no se puede hacer esto y que no nos queda mas que negociar con mi hermana para que repudie su herencia y el posterior pago, pero estamos en punto muerto porque ya no confiamos en ella y ella no confia en nosotros, por lo que por parte de los 3 hermanos que si estamos alineados prefririamos que una orden judicial se la que determine la liquidacion de su parte asi creo que nos evitamos controversias o demandas posteriores, o me equivoco?
De antemano agradezco sus opiniones y puntos de vista legales sobre la materia.
Gracias Totales!
Anexo extractos del Codigo Civil del Estado de Puebla:
Art. 811.- Siempre que haya oposición de algún aspirante a la herencia o de cualquier acreedor, sea impugnado el testamento, la capacidad para heredar, o se suscite controversia entre los interesados, el notario suspenderá su intervención y remitirá todo lo actuado al Tribunal Superior de Justicia, para que éste lo turne al Juez competente que deba conocer del asunto.
Artículo 812.- De no existir acuerdo sobre las propuestas, instrucciones o aclaraciones relacionadas con la forma de liquidar y partir los bienes de la herencia, se hará en su orden a través de licitación, remate judicial o sorteo.
Artículo 589.- Si el derecho a la partición es cuestionado, se decidirá el litigio conforme a las disposiciones del procedimiento común contenidas en esta Ley.
Artículo 590.- Cuando no haya acuerdo entre los interesados, se aplicarán a la partición del bien común, en lo conducente, las reglas relativas a la ejecución forzosa.
Artículo 591.- Si fuere necesario procederá a la venta de bienes muebles o inmuebles que no admitan cómoda división, se realizará en la forma que determinen las partes si hubiere acuerdo y, en caso contrario, la venta se hará aplicando las reglas de la ejecución forzosa.
Artículo 592.- Siempre que se intente la división de cosa común, deberá exhibirse un certificado de gravámenes, para que en caso de que existan, se haga saber la existencia del juicio a los acreedores.
