Estado de Referencia: Estado de México

BUENAS NOCHES QUISIERA VER SI ME PUDIERAN AYUDAR, LO QUE PASA ES QUE MI HERMANO FALLECIO EN EL AÑO 2010 Y EN SU TESTAMENTO ME NOMBRO COMO UNICA Y UNIVERSAL HEREDERA DE TODOS SUS BIENES, ACCIONES Y OBLIGACIONES, ASIMISMO, DESIGNO COMO ALBACEA Y EJECUTOR TESTAMENTARIO A MI HIJO, AHORA BIEN LAS ESCRITURAS DE LA CASA QUE DEJO, INDICAN LO SIGUIENTE COMO COMPRADORES MI HERMANO (FALLECIDO) Y MI HIJO REPRESENTADO SU SEÑORA MADRE (LA QUE SUSCRIBE).

POR LO ANTERIOR TENGO LAS SIGUIENTES DUDAS: SI SOY LA HEREDERA UNIVERSAL PERO LAS ESCRITURAS INDICAN A MI HERMANO (FALLECIDO ) E HIJO EN QUE SITUACION QUEDO YO, Y EN CASO DE QUE YO SEA LA QUE QUEDE COMO DUEÑA QUE PUEDO HACER PARA CAMBIAR LAS ESCRITURAS Y CUAL ES SU COSTO, MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION Y ESPERO SU RESPUESTA.

Su hijo aparece como representante de Usted en la escritura, no como copropietario. El inmueble está en copropiedad entre su hermano y Usted, luego entonces la sucesión en relación a ese inmueble (no hace mención de otros bienes) es sobre la mitad ya que la otra mitad es propiedad suya como copropietaria. 

Debe denunciar la sucesión testamentaria ya sea ante el Juez de lo familiar o ante notario, para que se adjudique el inmueble al 100%, pagando el impuesto por adquisición de inmuebles, si lo que Usted quiere es vender el inmueble, antes de escriturar venda sus derechos hereditarios al comprador.

Siendo usted nombrada heredera universal por su hermano tiene derecho a heredar de este el 50% que en vida le correspondio.

El otro 50% corresponde a su hijo, dado que este aparece en las escrituras del imueble como comprador representado en ese acto por usted.