Amigos abogados:

¿Qué opinan del siguiente supuesto?:

"A" demanda por un adeudo de pagaré en la via ejecutiva mercantil a "B" y después de todo el trámite. "A" gana la demanda y se adjudica en propiedad un inmueble, pues aparecía a nombre de "B" en el Registro Público. Cuando "A" se presenta a tomar posesión del inmueble, sucede que dicha casa está habitada por "C" y dice que ya tiene 16 años viviendo ahí y muestra un contratito privado de compra-venta celebrado con "B". Después el mismo "C" se ampara como tercero extraño a juicio, toda vez que no fue citado a la controversia, según lo marca la garantía de audiencia. Posteriormente, la justicia de la unión ampara a "C" y tengo que demandarlo.

Entonces "A" demanda juicio reivindicatorio contra "C", fundando su acción en su justo título debidamente inscrito, como adquirente de buena fe a título oneroso. Por otro lado "C" reconviene la usucapión, diciendo que la transmisión del inmueble es nula y el registro de dicho acto es inexacto, toda vez que él adquirió la propiedad desde el momento en que consumó la prescripción y con los demás requisitos que exige la ley. En este supuesto los dos prueban los extremos de su acción.

¿Quién gana?

No menciona lo más importante. ¿Inscribió el ambargo en el Registro Público?

Estimado Ochoa:

Sí se inscribió el embargo, de otra manera no hubiera podido inscribir la propiedad.

¿Alguna respuesta?

Pués entonces no había razón de demandar la reivindicación si de verdad se inscribió el embargo. Es verdad que con contratitos de papelería andan otorgando amparos, pero no puede haber sentencia contraria a sus intereses, si es la respuestra que espera.

Amigo Ochoa:

Sí hay necesidad, pues el embargo se realizó para garantizar el pago de una acción personal contra "B" puesto que el bien aparecía a su nombre. Se tiene que demandar a "C" porque tiene posesión y la misma apta para usucapir dicho bien.

Ahora, Quién gana entre "A" y "C":

Saludos.

"A" no hay de otra. Aunque también existe la revisión en el amparo.

¿Nadie es gustoso de responder?

Gana A en razón a que la accion personal que tenia C contra B, no le produce efectos a A.

ya que en su caso la accion de C debio de ejercitarse en contra de quien aparecia como dueño en Registro Publico de la Propiedad, aunado a que C no tenía registrada inscripcion posesoria, es decir preferente a A, quien si tenia inscrito su derecho y consiguientes efectos de publicidad.