Estado de Referencia: Nuevo León

Se constituye contrato de fideicomiso para desarrollo de negocios y dentro del cual el fideicomitente "a" autoriza e instruye a la fiduciaria que los bienes inmuebles que aporta al Fideicomiso se otorguen como garantía hipotecaria a fin de garantizar el cumplimiento de pagoen el  crédito puente otorogado al Fideicimitente "b"  constituyendose dicha garantia bajo la figura de "Garante Hipotecario". Dicho contrato de crédito por tiempo determinado fue modificado posteriormente mediante convenio modifcatorio dentro de los cuales se modifica a.- el plazo de vigencia del crédito (de 36 meses pasa a 50 meses) b.- la tasa interés ordinario,3.- la tasa de interes moratorio; y dentro de dicho convenio modifcatorio  no compareció el fidicomitente "a"; entonces ¿resulta nulo el convenio modifictorio por no haber comparecido el fidiecomitente "a"? y de resultar nulo el convenio modifcatorio ¿cuando inicia el periódo de mora del deudor? y para en el supuesto caso de nulidad ¿se cancela el gravamen hipotecario sobre el inmuble del garante?