Estado de Referencia: Distrito Federal
hola quisiera hacer una pregunta
¿ un notario tiene facultades para hacer una anotacion, aclaracion o correccion de una escritura de la que dio fe hace 24 años?
hace 24 años un notario del D:F dio fe de una escritura donde se constituye un regimen de condomio de un lote que contiene 2 casas duplex, asi mismo di fe de las escrituras de las casas duplex 01 y la 02 de ese mismo lote pero no transcribio en estas dos ultimas cual era el area comun y de que consta.
Al Remitirme a la escritura de constitucion del Regimen de condomio que obra en el Archivo General de Notarias establece cual es el area comun y dice que hay una area abierta destinada a acceso general y 2 cajones de estacionamiento y que esa area es de 43.20m
la escritura de la casa 01 establece dentro de las caracteristicas del inmueble que tiene sala, comedor, etc y cochera
la escritura de la casa 02 establece las mismas caracteristicas.
tambien hay otro documento en las escrituras la casa 01 y 02 (porque son igualitas) que es la declaracion para el pago de impuesto y declaracion de bienes y su parte adversa dice "antecedentes de la propiedad en el registro publico de la propiedad y trae el folio real que le otorgan a la escritura donde se constituye el regimen y ahi dice la descripcion individual de cada inmueble o casa se señala 1 garage.
Fisicamente la constructora ( quien constuye ese regimen) entrega el predio con 2 andadores y 2 cajones de estacionamiento y entrega un plano pequeño con 2 cajones sin firmas ni sellos de autorizacion pero que si corresponde a como entregan fisicamente las casas lo cual se puede corroborar con las fotos privadas y las que aparecen en gogle maps y donde puede corroborrarse solamente 2 andadores y 2 cajones que por obviedad o logica se supone que si son 2 casas en un lote, es un andador y cajon para cada casa
sin embargo en la escritura de la constitucion del regimen de condominio se entrega una licencia unica de construccion y un plano otrorgado ambos se autorizan con 3 cajones de estacionamiento y esto obra en el archivo tambien
y este error ha traido problemas con la posedora de la casa 01 ( y digo posedora porque que cuando compro al anterior dueño,no escrituro y solo tiene su marido un poder amplio) Yo adquiri la casa 02 y ese mismo dia que escriture ese dia el anterior dueño me entrego la posesion de la casa señalnadome cual era el cajon que por derecho de uso me correspondia. Luego al mes de que me entregaron la posesion de la casa, la vecina posedora de la casa 01 hecho una plancha de cemento sobre las huellas y andaor que usaba y tambien sobre la mitad de las mias , delimitando el area con una barda tope de aproximadamente 20 cm de altura, para impedirme me estacionara y ella poder colocar sus 2 vehiculos y tener un adador de paso.
Al respecto yo levante una denuncia penal, la cual procedio como DESPOJO, pero la vecina presento esa licencia y plano expedidos por la delegacion donde se autorizan 3 cajones y argumenando que no me despojo porque como marca el plano sus dos lugares que ella usa estan justo hasta donde el plano lo selaña y que solo los aplano por lo que de ninguna manera me despoja.
Actualmente mi denuncia se encuentra en articulo 36 que ya me explicaron "es reserva" ya que al mandar la consignacion el MP del juzgado mando instrucciones para que se hiciera un peritaje topografico asi mismo respondiera lo siguiente: " que diga si la plancha y barde tope invaden el cajon de los querellantes" y este perito se baso en el plano y licencia, y en su dictamen no contesta la pregunta solo dice que la plancha y barda estan hechas justo donde señala el plano.
Y esto es porque no han dado fe de esas huellas que parcialmente existen es decir las del andador que da hacia mi casa y la mitad de mi cajon, no han tomado en cuenta mis fotografias por que el perito no las refiere, aunque esas fotos desde el inicio yo las exhibi tanto privadas como las que baje de maps. gogle y donde se puede ver la existencia de 2 andadores y 2 cajones y no 3, antes de que la vecina hechara la plancha. Por lo que mi razonamiento me deja ver tampoco toman en cuenta las declaraciones del anterior dueño que fue el que me vendio, que va en calidad de testigo a decir como estaba y que me vendio y entrego con el derecho a usar ese cajon, tampoco se toman en cuenta las testimoniales de unos trabajadores que dicen donde estaba la otra mitad de mi cajon osea abajo de su plancha de cemento. y sobre todo no toman en cuenta que las escrituras de ambas casas señalam 1 grarage para cada una.
Por lo que veo, le dan mas validez a ese plano y licencia que autorizados por la delegacion que señalan 3 cajones , que a todo lo que yo he presentado, aunque estos no correspondan a como fisicamente entrego esa area comun con 2 cajones y 2 andadores.
Ahora ami me explicaron que al ser un area comun y aunque por escrituras nos dan un 50% de indivisos sobre area comun esto no nos da derecho a ninguna de las partes para delimitar el area y mucho menos a hacer actos impeditivos poniendo barditas topes para que el otro no se estacione, que le solicitara al MP que hiciera un oficio al archivo para que solicite esa informacion que obra como antecedente del regimen donde si aclara cual es el area comun y de que se compone, para que tuviera elementos para consignar . Pero bueno esto es otro tema. solo lo comento para que vean la trascendencia de estos errores.
Tambien ya acudi a la constructora y afortunadamente despues de 24 años el Ingeniero que constituyo ese regimen aun vive, le explique mi problema y la trascendencia de ese error, me pidio fotos y planos pero tambien me dijo que no podia asegurarme si me podia ayudar ya que no queria intervenir en juicios.
Ya habiendome percatado de este error me gustaria poder corregirlo de Raiz, es decir esos planos y licencia indebidamente autorizados por la delegacion que señalan 3 cajones ya que estos documentos son incongruentes y no corresponden con los 2 cajones que señalan en la descripcion del area comun, ni corresponden con la entrega fisica del predio (2 cajones) , ni con la descripcion que por escritura se hace de los inmuebles.
Por ello mi pregunta , el notario que constituyo este regimen puede hacer una anotacion, aclaracion o correccion respecto de esta incongruencia
Saludos agradecere su respuesta pronta, toda vez que ya solicite una cita (es dentro de 1 semana) con el Notario dio fe de esa constitucion para solicitarle esta peticion, por lo que me gustaria saber ¿si esta correcion, aclaracion o anotacion puede hacerla el y esta dentro de sus facultades ? ¿ cual es el fundamento legal? y no me vaya a decir como la constructora deje ver pero no le prometo nada.
O ¿tendria que demandar al notario y constructora y como se llamaria ese juicio ? y en que calidad de condomina, tercera perjudicada o compradora o que? y si ¿ tendria que meter tambien en este juicio a la vecina que me despoja ?.
