Hola, buen día.

   Les pido de favor su asesoria, en 2008 compre dos lotes en un terreno que esta cerca de las playas en Rosario, Sinaloa. La persona a quien compre, firmamos un contrato compra venta y me entrego copias de la escritura del terreno, en el cual aparece como dueña su hija. Una vez que termine de liquidar dichos lotes, se me entregaron los pagares que firme y una carta de finiquito, pero en 2010 este terreno aparece como que se vendio a otro de su hijo y del cual el siguie siendo el apoderado. Investigue en catastro y en efecto el terreno es propiedad de su hijo y el es su apoderado, de hecho tengo una copia de este proceso que se hizo ante notario. Tengo años esperando que pueda lotificar, me dicen que es un proceso que lleva tiempoy que ellos ya llevaron al ayuntamiento un proyecto de fraccionamiento y que no se autorizado aun por que se tienen que donar areas verdes y calles. Me acerque con un notario para ver si era posible tener escrituras y me confirmo que no puedo escriturar si aun no se lotifica este terreno, por otra parte otro natario hablo con personal de catastro y me dice que solo debo mostrar una copia del proyecto de fraccionamiento y un plano de mis lotes y podre escriturar. A quien le creo, es posible o no escriturar mis lotes aun cuando esta persona no se le ha autorizado el proyecto y ni siquiera ha lotificado??

  Les agradeceria me orientaran sobre que hacer, o bien si ya a estas alturas debo asesorarme de un abogado para que se me regrese el dinero porque puedo ser victima de fraude??  Gracias de antemano por cualquier aportacion :D

Estimado sr:

usted no necesita de un abogado ahorita, LO OCUPABA CUANDO SE PUSO A HACER CONTRATOS DE COMPRA-VENTA de inmuebles.

Desconozco el por què teniendo dinero,  no se asesorò.

El error està, ya ni modo.  Ahora lo que le queda es saber lo siguiente:

- cualquier contrato de compra-venta respecto de inmuebles, DEBE DE CONSTAR ANTE NOTARIO PUBLICO

- un contrato de promesa de compraventa de terrenos, DEBE DE CONSTAR ANTE NOTARIO PUBLICO

- un contrato de compra venta a plazos, a pagos, DEBE DE CONSTAR ANTE NOTARIO PUBLICO.

esto le da el requisito de FORMALIDAD, y entonces el vendedor ya no tiene còmo evitar sus obligaciones.

No nos dices si ya tienes la POSESION de los dos lotes que has pagado.  Si ya las tienes, no estas tan mal.

Si no los posees,  eso esta muuuuy mal.

Yo vislumbro que sì puedes denunciar al vendedor ante el Agente del Ministerio Pùblico, y posiblemente se encuadre la conducta desplegada en UN FRAUDE, pues èl ya obtuvo un lucro indebido, y te engaño respecto a la lotificaciòn y entrega.

Te recomiendo que, tengas o no la posesiòn de los lotes,  sì contrates a un licenciado en Derecho con cèdula profesional, para efectos de que analice tu situaciòn, y determine cual es la acciòn que mejor te conviene.

Suerte.