Estado de Referencia: Coahuila

Buenas Tardes:

Podrìa recomendarme a un abogado en la ciudad de Saltillo? compre una casa a una empresa Recuperadora de Creditos y tengo el contrato de compra-venta ya que aùn tengo que dar un pago dentro de 2 meses. En febrero del 2012 ocupe la casa despuès de haber invertido una gran cantidad en repararla ya que tenia 12 años abandonada y solo existian piso techo y paredes. en Agosto del 2012 se presenta una persona que dice que es la dueña de esta casa que se divorcio de su esposo  y me confirmo que ni ella ni su ex esposo habìa pagado  el Crèdito hipotecario adquirido con anterioridad y durante 16 años no pagaron, este fuè el motivo por el que perdieron la propiedad. Ella me informa que hace 12 años la casa fuè abandonada ya que ella se fue a vivir a otra ciudad y su esposo tambièn se fuè a vivir a otra ciudad. los vecinos me informaron que esa casa era nido de delincuentes, donde se drogaban y llegaron a filmar peliculas pornograficas. Esto mustra el total desinterès por parte de quienes originalmente hubiesen sido los dueños. Pero ahora aparece esta supuesta dueña tratando de intimidar y pidiendome datos de si su ex- esposo autorizo la venta de la casa, a que Empresa se la comprè etc. etc. creo que me encuentro en medio de un problema familiar y me inquieta si esto me puede afectar en mi inversiòn en la casa. Podrìan recomendarme a un abogado en Saltillo que tenga experiencia en este tipo de problemas?. Sè que tengo que consultar con un abogado pues ella dejo ver que iba a demandar a su ex esposo, o tal vez a la empresa que me vendio el inmueble o no sè si en un momento lo haga conta mi para obtener informaciòn de como fuè hecha la operaciòn. Creo que ella esta intentando obtener algùn beneficio economico de esta venta y es por lo que estoy preocupada. Agradezco de antemano su atenciòn y quedo en espera de su respuesta

Al no haber pagado la hipotecaria tiene todo el derecho a rematar el bien para poder recuperar el crédito.

Usted no tiene de que preocuparse.. incluso ni el ex esposo tiene problemas, ya que no vendió la casa si no que la perdió por falta de cumplimiento de su obligación de pago.

Y de hecho ella también incumplió con su obligación de pago, por lo tanto ella tampoco tiene a quien demandar.

No se preocupe, su inversión no está en riesfo,  no tiene porque darle ninguna información y si va nuevamente a molestar, o a hacer algún escandalo puede llamar a la policía.

Usted solo tendría que contratar un abogad si esta persona en verdad le demandara algo y le admitieran dicha demanda, aunque no tiene posibilidades de ganar, si tendría que defenderse, sin embargo esto es poco probable. Asi que no se preocupe ni gaste.

Saludos

Lic. Elizabeth López

Lic. Elizabeth:

En verdad me quita un peso de encima, pues desde mediados de Agosto que se presento la supuesta dueña no habìa podido dormir. Me preocupaba por los mismos comentarios de los vecinos de que la casa estaba totalmente abandonada incluso cundo adquiri la propiedad no estaba conciente de que iba a necesitar una gran cantidad de dinero para dejarla habitable y ahora que ya lo esta, a la supuesta dueña le interesa como se hizo la venta de una casa que ella misma confirma que NO PAGARON. El verla tan insistente y tan interesada es lo que me mortificaba pues no sabìa hasta donde ella puede alegar para que yo le dè datos que yo considero son personales.

Muchas gracias, agradezco infinitamente el que me haya devuelto la tranquilidad!.

CONSULTANTE amadaroch_NR,

Presente:         

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a sus preguntas jurídicas, le comento lo siguiente:

Le diré Consultante que primeramente debe tomar en consideración que si supuestamente la señora que ahora indica que es la dueña de dicha casa debe exhibirle a usted el titulo de propiedad correspondiente. También debe considerar que si efectivamente no pagaron el crédito otorgado, la empresa debió demandar el juicio especial hipotecario, y una vez resuelto el juicio le debieron haber otorgado por sentencia judicial la entrega del bien inmueble en cuestión, si esto es así la empresa que ahora le esta vendiendo debe mostrarte la sentencia definitiva donde le concedieron dicha situación, o en su defecto el titulo de propiedad. Si esta ultima parte es así, usted no debe preocuparse porque en todo caso la señora deberá demandar a la empresa que ahora le esta vendiendo, lo que tu le deberás informar para que te deje de molestar. Ahora que si la empresa no te muestra estos documentos y la señora si acredita su propiedad tu puedes demandar a la empresa el saneamiento. Por ultimo en relación a la recomendación de un abogado conocido en Coahuila, lamento informarle que desconocemos alguno en particular. 

 Por lo que le aconsejo que se  asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de tu asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Oficina: (0155) 3182-2696

Celular: 55-3462-7069

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