Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola, una consulta respecto a un contrato de compra venta.

Voy a firmar un contrato de compra venta  de un departamento en preventa con una inmobiliaria. En la cláusula de incumplimiento ellos me pondrían una penalización del 8% sobre el valor del bien en caso de que yo incumpla. Mi pregunta es respecto a si ellos incumplen, lo único que me estarían regresando sería el enganche que les estaría dando durante dos años! Esto es una práctica común con las inmobiliarias porque pienso que también debe haber una penalización para ellos por los intereses que estaría perdiendo yo por no invertir ese dinero en otro lado.

Gracias

Un contrato es un acuerdo de voluntades y si tu deseas que la otra parte tenga una penalización en caso de incumplimiento, así debes solicitarlo.

Si sólo es un contrato de adhesión, entonces tu tienes la decisión de contratar o no con los términos y condiciones que te están imponiendo.

Así que lo ideal es que te asistas de un Lic. en Derecho especialista en materia civil para que revise el contrato previo a la firma del mismo e incluso que éste negocie los términos en que tu deseas se plasmen en dicho contrato.

Y si no se puede hacer de esa forma, te reitero es tu decisión si quieres o no continuar con ello, pues fácilmente ellos sólo retendrán tu dinero por dos años y después, de ese lapso, incluso puede que tengas que interponer un juicio para recuperar tu enganche, porque no creas que te lo darán sólo porque no cumplieron en tiempo y forma con las obligaciones derivadas del contrato, sin que en ocasiones hasta que no exista una resolución judicial es que regresan el dinero que les entregaron los compradores...

Por lo tanto, no por ahorrarte unos pesos en contratar un perito en la materia, vayas a perder varios miles de pesos...

Suerte!

si tu firmas... no hay un vicio de la voluntad... puesto que con tu firma...acepatas las condiciones del contrato... si este es de los conocidos como adhesivos... pero si es de libre redacciòn... pide entonces que ellos tambien se penalicen en caso de incumplimiento de alguno de los terminos a los que por su contenido... tienen obligaciòn de cumplir...