Estado de Referencia: Distrito Federal

Estimados:

El pasado mes de agosto de 2009, celebre un contrato de compra-venta por un inmueble. Por el cual a la fecha de la firma me solicitaron un pago anticipado y otro un mes despues. El precio pactado se liquidaria con el(los) pago(s) anticipo, mas cedito INFONAVIT y el saldo al firmar escrituras y/o entrega del inmueble. El contrato incluye calusula de penalización en caso de incumplimiento.

Al día de hoy el Vendedor ha incumplido al no poder demostrar al 100%la plena propiedad del inmueble, y no me da largar para devolverme los pagos que le anticipado, y lo que declaramos como penalización en caso de incumplimiento.

Qué puedo hacer? y Comó hacerlo? para reclamar legalmente y de forma rápida, la resición del contrato, a fin de obtener la devolución del dinero que he anticipado y reclamar lo penalizable, principalmente.

Saludos,

Miguel A. Bejarano C. 

Tienes dos opciones, pero todo depende de la documentación con que cuentes:

Una sería la vía civil, ante un Juez Civil, demandado la rescisión del contrato, el pago de las cantidades de diste, como el pago de la pena convencional.

Y otro sería en la vía penal por fraude, pues si para la fecha en que celebró el contrato, no era propietario del inmueble, entonces podría configurarse el engaño para obtener un lucro y es más fácil que una vez interpuesta la querella, tu vendedor haga lo imposible por cubrir el dinero que diste, como la pena convencional.

Pero es indispensable que un Lic. en Derecho revise la documentación y te índique lo procedente en tu caso, previo análisis del contrato.

Suerte!