Estado de Referencia: Distrito Federal

ME VENDIERON UNA PROPIEDAD EN EL 2012,  QUE SEGUN ESTABA BIEN Y YO FIRME UN CONTRATO PARA PAGOS EN PARCIALIDADES, PAGUE INICIALMENTE 800 MIL QUEDE A DEBER 4.2 MILLONES, EL COSTO TOTAL ERA DE 5 MILLONES  ME ENTREGARON LO QUE LE LLAMAN EL TRACTO HISTORICO, UNA COPIA DE UN CONTRATO QUE YO TUVE EN MIS MANOS EN ORIGINAL, ACTUALMENTE LA PERSONA QUE ME LO VENDIO ESTA EN LA CARCEL PORQUE A OTRA PERSONA SE LO VENDIO EN EL 2010, Y TODA LA DOCUMENTACION ERA FALSA Y ES LA MISMA QUE YO TENGO EN MI PODER, PERO EN COPIAS, Y ADEMAS ESTE TERRENO YA ESTABA HIPOTECADO DESDE EL 2005,LA PERSONA QUE METIO A ESTE FULANO A LA CARCEL ME DEICE QUE INGRESE MI DENUNCIA EN EL MISMO JUZGADO DONDE ELLA ESTA VENTILANDO SU ASUNTO,  LA PERSONA CON QUIEN YO CELEBRE EL CONTRATO FUE UNA PERO CUANDO YO PAGUE MI ANTICIPO HABIA COMO 6 PERSONAS Y TODAS ME INSITABAN A LA COMPRA, TODAS LAS PERSONAS QUE PARTICIPARON PRIMERO ME DIJERON QUE LOS ESPERARA QUE NO DEUNCIARA QUE ME IBAN A PAGAR LA SUERTE PRINCIPAL MAS 400 MIL PESOS AHOY ME DICEN QUE LE HAGA COMO QUIERA PORQUE AL FINAL DE CUENTAS EL ASUNTO ES UN JUICIO CIVIL, MI PREGNTA PARA USTEDES ES SI EXISTE LA ASOCIACION DELICTUOSA, SI ES CIERTO QUE PUEDOINTEGRAR MI DENUNCIA DIRECTAMENTE EN EL JZGADO QE ESTA VENTILANDO LOS DELITOS COMETIDOS A LA PERSONA QUE CON ANTERIORIDAD COMPRO LA MISMA POPIEDAD, SI EXISTE TAMBIEN EL FRAUDE Y SI ME VOY POR LO PENAL LOGRARE COBRAR MI DINERO Y UN POCO MAS YA QUE MI DINERO LO TUVIERON 8 MESES SI ME PUEDEN HACER FAVOR DE RESPONDER AGRADECERE INFINITAMENTE GRACIAS

Estos casos son comunes, sobre todo en inmobiliarias que manejan bienes raices, y debe inmediatamente presentar su denuncia, haciendo saber donde se encuentra el responsable, para que una vez integrada la averiguacion la consignen al mismo juzgado. No es posible presentar la denuncia ante el juzgado que conoce de la causa penal, pues quien determina a que juzgado va, es la direccion de conisgnaciones, apurese porque es posible  que no vea ni siquiera el dinero que dio de enganche. Atte. Lic. J. L. Camacho.

CONSULTANTE hogaryviviendasanfrancisco_NR,

Presente:         

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Lo que su Servidor le sugiere que haga Usted Consultante en este caso, ES TOMAR UNA ACTITUD POSITIVA Y ACTIVA EN SU ASUNTO, y que tome Usted la iniciativa de acción denunciando penalmente a la persona que de forma fraudulenta le vendió la propiedad que refiere, valiéndose para ello de documentos falsos, por la probable comisión de los delitos de FRAUDE ESPECÍFICO, EN SU MODALIDAD DE VENTA DE COSA AJENA SIN DERECHO, USO INDEBIDO DE DOCUMENTOS FALSOS Y/O LOS QUE RESULTEN, COMETIDOS EN SU AGRAVIO, Y EN CONTRA DE LA PERSONA QUE SE LO VENDIÓ FRAUDULENTAMENTE Y POR QUIÉN O QUIÉNES RESULTEN RESPONSABLES, ante el C. Agente del Ministerio Público de su localidad, el cual en términos de lo dispuesto por la Ley Penal, conocerá, tramitará y resolverá en su caso la Averiguación Previa correspondiente, practicando todas y cada una de las diligencias ministeriales pertinentes a fin de resolver conforme a derecho la misma, y en su caso, dictando las MEDIDAS PROVISIONALES Y/O PRECAUTORIAS QUE ESTIME PERTINENTES EN SU FAVOR COMO VÍCTIMA DEL DELITO, para que una vez acreditados los elementos del tipo y la probable responsabilidad de la persona que indica, EJERCITE ACCIÓN PENAL EN CONTRA DE ESTAS PERSONA, SOLICITANDOLE AL C. JUEZ PENAL COMPETENTE LA ORDEN DE APREHENSIÓN CORRESPONDIENTE, CON LAS CONSECUENCIAS LEGALES INHERENTES PARA ESTOS CASOS, COMO LO ES UNA DE ELLAS LA CORRESPONDIENTE REPARACIÓN DEL DAÑO EN SU FAVOR, PROVENIENTE DEL DELITO Y COMO PARTE DE LA PENA PÚBLICA QUE EN SU CASO SE LE IMPONGA AL CITADO DELINCUENTE, entiende, sirviendo de apoyo para lo anteriormente expuesto y fundado las siguiente Tesis de Jurisprudencia, así como la Tesis Aislada, emitidas por la Suprema Corte de Justicia de la Nación, las cuales son del tenor literal siguiente:

[TA]; 5a. Época; 1a. Sala; S.J.F.; CXXI; Pág. 3160; Registro: 295 731 Numero de Tesis

“FRAUDE POR VENTA DE COSA AJENA Y FALSIFICACION.

En rigor no se trata del caso de venta de cosa ajena por parte del acusado, si no aparece que este haya vendido por su propio derecho el inmueble objeto del contrato, pues la escritura de venta aparece firmada por un tercero cuya firma se falsificó; por otra parte, el acusado no puede ser responsable del delito de fraude por ese concepto, porque la disposición relativa se refiere al que vende y en perjuicio del que compra, caso en que no se encuentra el repetido acusado porque es un tercero el que se ostenta como afectado por la operación. en resumen, esa actividad delictuosa no integra ese fraude, sino que solo constituye el efecto directo e inmediato perseguido por la falsificación.”

Amparo penal directo 1227/51. Por acuerdo de la Primera Sala, de fecha 8 de junio de 1953, no se menciona el nombre del promovente. 23 de julio de 1954. Mayoría de tres votos. Disidente: Luis Chico Goerne. Relator: Luis G. Corona.

[J]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; XXVIII, Agosto de 2008; Pág. 943; Registro: 169 053

“REPARACIÓN DEL DAÑO MORAL. PARA SU CONDENA EL JUEZ DEBE TOMAR EN CUENTA LA MAYOR O MENOR GRAVEDAD DE LAS LESIONES CAUSADAS A LA VÍCTIMA EN SUS DERECHOS DE LA PERSONALIDAD, SIN ATENDER A LA CAPACIDAD ECONÓMICA DEL SENTENCIADO NI A LA NECESIDAD DEL BENEFICIARIO DE RECIBIR EL PAGO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).

El artículo 20 constitucional, en su apartado B, fracción IV, prevé el derecho que tiene la víctima del delito en el procedimiento penal de que le sea reparado el daño sufrido; por su parte, el artículo 50 Bis del Código de Defensa Social de la entidad establece su carácter de pena pública, con independencia de la acción civil, y que se exigirá de oficio por el Ministerio Público, y ésta consiste en la restitución del bien o pago de su precio, la indemnización del daño material y moral, así como el resarcimiento de daños y perjuicios conforme lo dispone el artículo 51 del referido código; ahora bien, el monto de la indemnización del daño moral a que tiene derecho la víctima, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1993 del Código Civil Local será regulado por el Juez en forma discrecional y prudente, tomando en cuenta la mayor o menor gravedad de las lesiones causadas a la víctima en sus derechos de la personalidad, lo anterior, de acuerdo con los datos obtenidos del proceso. De lo relatado, se advierte que para que proceda la condena a la reparación del daño moral no es necesario demostrar la capacidad económica del sentenciado ni la necesidad del beneficiario a recibir dicho pago, por no ser un requisito establecido por el legislador, además de que de la interpretación de los preceptos legales aplicables tampoco se desprende esa exigencia, máxime que por tratarse de una pena pública las condiciones del autor del delito o las que imperan en el ofendido o agraviado después de cometido el ilícito son intrascendentes para la condena respectiva, por tratarse de una indemnización por el daño moral causado al o a los que sufren en sus derechos de personalidad las consecuencias de la conducta ilícita.”

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA PENAL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 273/2003. 16 de octubre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Loranca Muñoz. Secretario: Juan Carlos Ramírez Benítez.

Amparo directo 325/2003. 24 de noviembre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Loranca Muñoz. Secretario: Juan Carlos Ramírez Benítez.

Amparo directo 164/2004. 8 de julio de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel Vélez Barajas. Secretaria: Alicia Guadalupe Díaz y Rea.

Amparo directo 124/2005. 9 de junio de 2005. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel Vélez Barajas. Secretario: Jorge Patlán Origel.

Amparo directo 16/2008. 28 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel Vélez Barajas. Secretario: Jorge Patlán Origel.

Nota: Por ejecutoria de fecha 8 de octubre de 2008, la Primera Sala declaró inexistente la contradicción de tesis 90/2008-PS en que participó el presente criterio.

Por lo que le aconsejo jurídicamente que su familiar se asesore de un abogado que sea experto en MATERIAS CIVIL Y PENAL, para que de esta forma tenga asegurado el éxito de su asunto, y si es el caso que no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, LE RECUERDO QUE EL MINISTERIO PÚBLICO DEL CONOCIMIENTO COMO REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD, ESTÁ OBLIGADO A BRINDARLE ASESORÍA JURÍDICA GRATUITA EN SU CASO, ADEMÁS DE LOS DEMÁS APOYOS PSICOLÓGICOS, MÉDICOS, ETC; QUE USTED NECESITE EN SU CASO, esperando que esta información le sea de utilidad, y que en breve resuelva su asunto favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Oficina: (0155) 3182-2696

Celular: 55-3462-7069

WEB: m o r a l e s a r a g o n y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)

E-MAIL: m a y c i a . j o r g e m  a r r o b a g m a i l . c o m (minúsculas y todo junto)