Buenos dias.

Mi nombre es Gilberto, y tengo una pregunta, aver si me pueden ayudar de favor.

Actualmente estoy pagando una casa por infonavit, tengo con ella 7 años por lo que aun me falta mucho por liquidarla. Bueno el asunto es que mi vecino esta rentando una casa (papeleria), y me dice que como quiere ampliar la papeleria quiere algo que sea de el, osea que no sea una casa rentada.

Me dice que me cambia la casa, el se queda con la mia, y yo con la de el. El detalle es que el ya debe como 40 mil pesos (por decir algo) y yo como 200 mil.

Se puede cambiar de nombre las casas? asi como tambien el adeudo?

Osea yo pagar lo que el debe (40 mil)

Y el lo que yo debo (200 mil).

Espero y me puedan ayudar con esta pregunta.

El pago de las deudas de cada uno, lo harán en una sola exhibición? o quieren seguir pagando sus mensualidades?

Si te refieres a liquidarlas en ese momento la respues es no. El credito seguiria tanto por parte de el y la mia.

Mas que nada es, si se podria que el adeudo de el lo tenga que hacer yo y mi adeudo que lo pague el.

Has de cuenta como si su casa y su credito fueran mios. Y lo mio de el. No se si me explique?

Ilianave nose como contestarte. o dirigirme a ti. el comentario que esta despues del tuiyo es mi contestacion.

Si te entiendo, pero te pregunté lo anterior, porque si liquidan el total, es más fácil y sin problemas.

No pueden hacer un intercambio de créditos, el INFONAVIT en algunos caso autoriza los traspasos de créditos, pero siempre y cuando uno de éstos sea nuevo, es decir, tu tienes tu casa y una persona con su crédito para ejercer quiere que le traspases tu crédito, ahí si lo autorizan.

Pero como aquí ya tienen créditos previos, el INFONAVIT no creo que lo autorice, pero podrían acudir directamente a sus oficinas y ver la posibilidad.

Pero de ahí en fuera, no te sugiero que hagan tratos privados ni traspasos sin consentimiento del acreedor hipotecario, pues lo único que generan son problemas a futuro.

Si Ustedes liquidaran el total de sus créditos, liberan las hipotecas y hacen las compraventas de cada inmueble sin mayor problema.

Si no piensan liquidar, se me hace muy raro que tu vecino quiera adquirir tu departamento con un adeudo mayor... así que me suena mal.

Te reitero, acude directamente al INFONAVIT y pregunta si se permite ese tipo de permutas (pero no lo creo), pero los gastos notariales les saldrían bastante caros...

Suerte!

Gracias Ilianave, si te entendi,

Aunque tengo duda por lo que dijiste, dices que infonavit acepta, siempre y cuando uno tenga su credito y el otro la casa?

Te comento porque el dijo que una constructora le estaba hablando para sacar otra casa. Eso quiere decir que o entiendo que con su nuevo credito puede hacerce de mi casa? Y que con lo que he pagado?

En esos casos, se hace un avalúo y en base a ello, se fija la operación.

El nuevo deudor se subrogará en tus obligaciones con el INFONAVIT, pero deberá cubrirte la diferencia del valor real de la casa.

En algunos casos, el nuevo crédito cubre el costo real del inmueble y puede que INFONAVIT TE PAGARÁ LA DIFERENCIA, o el nuevo crédito cubre sólo una parte y la diferencia te la paga el comprador.

No te debe pagar lo que tu hayas pagado, sino el valor comercial del inmueble.

Recuerda que los inmuebles siempre adquieren plusvalía con el transcurso del tiempo y obvio, no firmarías nada hasta que previamente te hayan cubierto dicha diferencia, sólo en caso de que INFONAVIT cubra la totalidad del valor comercial, entonces si tendrás que esperar a que INFONAVIT te cubra dicha diferencia.

Suerte!

No te confundas  mas , para tu caso  no aplica  el intercambio de  creditos.

Muchas gracias!!!!!!