Estado de Referencia: Chiapas
Hoy cumplo 10 años de habitar en un predio que estuvo abandonado desde el siglo pasado. A mediados de 2002, caminando por las calles de Tuxtla Gutiérrez, me encontré con un terreno (bardeado pero con el portón sin chapa) donde había varios árboles de mango en su interior. Sin pensarlo mucho, al ver el portón abierto, entré a cortar algunas frutas y observé que dicho predio estaba muy descuidado. Pregunté sobre el propietario con las personas que en ese entonces tenían un negocio al lado y me respondieron que había muerto pocos meses atrás. El único hijo del difunto, según me contaron, se había ido a estudiar a Estados Unidos y no tenía intenciones de regresar a esta tierra.
Lo primero que hice fue colocarle al vetusto portón una gruesa cadena y un enorme candado. Después, limpié el terreno y un día como hoy (pero hace una década) llevé una tienda de campaña con varios enseres domésticos y algo de comida. Posteriormente edifiqué una galera con 4 polines y algunas láminas, lo cual me sirvió de techo el resto del año. A principios de 2003 decidí invertir y para la navidad de ese año ya había construido la modesta casita de cemento donde actualmente vivo. En todo este tiempo, ninguna autoridad llegó a cobrarme el impuesto predial. Los recibos de agua y luz siguen llegando a nombre del finado propietario.
Mis preguntas son las siguientes:
1.- ¿Qué trámites debo hacer ante el poder judicial de mi estado para que se dicte una sentencia donde se reconozca que el terreno ahora me pertenece? Me han dicho que debo promover algo llamado "jurisdicción voluntaria", pero no conozco el procedimiento.
2.- ¿Cómo puedo asentar este inmueble ante el Registro Público de la Propiedad?
3.- ¿Debo hacer alguna gestión en la presidencia municipal de mi ciudad para que los recibos del predial empiecen a salir a mi nombre?
Agradezco la orientación que puedan brindarme al respecto.
José Antonio Villanueva.
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
