Estado de Referencia: Sonora

Hola...Quisiera que me asesoraran en lo siguiente: Yo tengo un credito Infonavit con una  antiguedad de casi veinte anos, por diferentes razones mi cuenta fue trasladada a una hipotecari, tratamos de  llegar a un arreglo economico lo  cual no sucedio ya que los pagos que  se me pedian etaban altisimos, pero al tatar de llegar a un acuerdo con  los de la hipotecaria me preguntaron que si yo contaba con una copia de las escrituras, y por mas ilogico que paresca yo nunca firme ecrituras de  esa propiedad, solamente se me dio una carta donde se me informaba que podia pasar a recoger las llaves de la vivienda.  Quiero mencionar que yo me divorcie de mi ex-esposa y ella se quedo habitando la propiedad con mis dos hijas y la verdad para serles honesto yo ya no me preocupe por los pagos de la casa ya que mi esposa vivio con otra pareja en esa propiedad, aunque de antemano en el acuerdo de divorcio acordamos los dos ceder la propiedad a nombre de mis hijas y ella me comento varais veces que estaba al corriente con los pagos.

Cuando el Despacho al cual le traspasaron mi cuenta me  comenta que no tenia copias de las escrituras y de ningun documento yo me di a la tarea de indagar en el Registro Publico de la Propiedad y en las oficinas de catastro, y en efecto mi propiedad no estaba registrada en el registro publico pero si estaba registrada en Catastro, el motivo por el cual no es obligatorio que este en el RPP es por que el contrato que se firmo con Infonavit esta bajo el regimen de Contrato Privado, lo cual no es muy usual en los contratos de Infonavit, por lo tanto Infonavit lo tiene bajo su resguardo.

El ultimo contacto que tuvimos con el Despacho  fue hace aproximadamente 5 anos  y no llegamos a ningun a cuardo ya que no habia nada de documentacion de  esa propiedad, y al parecer mi cuenta nuevamente fue regresada a Infonavit ya que al entrar a indagar en la pagina  de Infonavit cuanto debo de mi credito aparesco como una cuenta activa, lo cual no sucedia anteriormente ya que aparecia como una cuenta demandada, pero Infonavit tampoco se ha puesto en contacto con nosotros.

Mi pregunta es la siguiente: Puedo iniciar un Juicio por adjudicacion directa (no estoy seguro que ese sea su nombre correcto) de la propiedad en cuestion?..Gradeceria mucho su ayuda...

Gracias

Para poder constituir una hipoteca neceariamente debe de hacerse en escritura pública, y registrarse en el Registro Público de la Propiedad.

Por otro lado, aún y cuando el contrato haya sido privado, el inmueble debe de tener escritura pública, si no a su nombre si a nombre del propietario original (probablemente INFONAVIT).

Ahora bien, el hecho de que si aparezca en catastro es irrelevante, ya que puede darse que una propiedad no cuente con escrituras o titulo de propiedad, y sin embargo si este en el catastro.

Lo mas conveniente es arreglar precisamente ante el Infonavit esa situación.

Pues la liberacion de la hipoteca solo la vá a conseguir con la carta de Instrucción del Titular de la Hipoteca y si no existiera gravamen alguno,  ya no habría problema. Pero de que debe de haber título de propiedad debe de haberlo.

Saludos

Hola..Gracias por su respuesta..

En efecto como usted menciona, deben de esxistir escrituras de la propiedad pero el Registro Publico de la Propiedad no las tiene, yo no las firme e Infonavit tampoco las encuentra. Fue el mismo RPP el que me informa que Infonavit no esta obligado a registrarlas ya que esta bajo contrato privado, es esto posible?

Por otra parte, ya han transcurrido mas de 7 anos de los cules yo deje de pagar  ya que al momento de querer firmar otro acuerdo de pago es donde nos damos cuenta que tanto Infonavit como el despacho al que traspasan la cuenta no contaban con ningun documento referente a mi casa. Es por lo mismo que yo creo que por eso en todo este tiempo que ha transcurrido yo no he recibido ninguna notificacion.

En estos momentos se me recomienda iniciar un juicio por adjudicacion directa, debido al tiempo que tengo habitando  la casa, es esto posible?

Debo aclarar que no me ocnviene hacer una resructuracion de la deuda ya que a mi credito solo le restan 10 anos para llegar  a su final y volver a empezar no seria lo mas logico de mi parte.

gracias por su ayuda..