CONSULTANTE jagp1984,
Presente:
Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:
Una vez que haga la INVESTIGACIÓN CORRESPONDIENTE, Y SE CERCIORE CORRECTAMENTE DE QUE BANCO ACTUALMENTE ES EL ACREEDOR DE SU CLIENTE COLEGA ABOGADO, LO QUE TIENE QUE HACER EN ESTE CASO ES SOLICITARLE AL CITADO BANCO SU CARTA DE CANCELACIÓN O EXTINCIÓN DE SU HIPOTECA, Y SI EL BANCO LE DÁ UNA RESPUESTA NEGATIVA A SU PETICIÓN, ENTONCES EN ESE SUPUESTO DEBERÁ INICIAR LA CORRESPONDIENTE DEMANDA DE EXTINCIÓN DE HIPOTECA, SIN EMBARGO; COMÚNMENTE ESTE TIPO DE DEMANDAS LAS PROMOVEMOS LOS ABOGADOS COMO CANCELACIÓN DE HIPOTECA, al efecto a manera de ejemplo le transcribo los artículos relativos del Código Civil para el Distrito Federal, siendo que en sus correlativos de los demás Códigos Civiles de los demás Estados de República Mexicana están en similares términos, a efecto de que verifique en qué causal de EXTINCIÓN DE HIPOTECA SU UBICA, a efecto de elaborar invocando desde luego dicha causal, la DEMANDA RESPECTIVA DE EXTINCIÓN DE HIPOTECA a favor de su cliente:
“CAPITULO IV
De la extinción de las hipotecas
Artículo 2940.La hipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra tercero mientras no seacancelada su inscripción.
Artículo 2941.Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la hipoteca:
I. Cuando se extinga el bien hipotecado;
II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado, observándose lo
dispuesto en el artículo 2910;
V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo prevenido en el artículo 2325;
VI. Por la remisión expresa del acreedor;
VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.
Artículo 2942. La hipoteca extinguida por dación en pago, revivirá si el pago queda sin efecto, ya sea porque la cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando todavía en su poder, ya sea porque el acreedor la pierda en virtud de la evicción.
Artículo 2943. En los casos del artículo anterior, si el registro hubiere sido ya cancelado, revivirá solamente desde la fecha de la nueva inscripción; quedando siempre a salvo al acreedor el derecho para ser indemnizado por el deudor, de los daños y perjuicios que se le hayan seguido.”
Asimismo, anexo al presente sírvase encontrar el FORMATO DE DEMANDA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA (QUE PARA SU SERVIDOR EL NOMBRE CORRECTO DEBERÍA SER DEMANDA DE EXTINCIÓN DE HIPOTECA), el cual espero le sirva de ejemplo y guía en su caso, el cual deberá adecuar a su caso concreto conforme a la Legislación aplicable de la Ley Civil de su Localidad:
“JUICIO SUMARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.-
(nombre), por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos el ubicado en ________________ , autorizando en los términos más amplios del artículo 60 del Código de Procedimientos Civiles, a los señores Licenciados en _______________________________ indistintamente, y sólo para oír y recibir notificaciones al Estudiante de Derecho _______________, ante Usted, respetuosamente expongo:
Con fundamento en los artículos 1, 2, 401 fracción XIV, 402 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles, vengo a demandar en la Vía Sumaria Civil a la sociedad mercantil denominada _________________________r, quien tiene su domicilio para ser notificada en Avenida _________________________ y C. Encargado del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito _________ quien tiene su domicilio oficial conocido en las _______________________, por el pago y cumplimiento de las siguientes:
P R E S T A C I O N E S
a). La Declaración Judicial por sentencia firme de la extinción de la hipoteca constituida para garantizar las obligaciones derivadas de un Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantía Hipotecaria, celebrado en escritura pública número __________, ante la fe del Licenciado ________________, Notario Público número 2__ en ejercicio para este Distrito__________, en virtud de no haberse dispuesto del crédito que sirvió de garantía y por lo tanto quedó extinguida dicha hipoteca constituida en virtud del citado contrato de crédito.
b).- En consecuencia de lo anterior, el otorgamiento de la escritura pública en la que se haga constar la Cancelación de Hipoteca constituida en primer lugar y grado sobre el inmueble y en la que se ordene la cancelación de todas y cada una de las inscripciones y/o anotaciones marginales respecto del inmueble hipotecado de mi propiedad y a que mas adelante me referiré, el cual se encuentra registrado según Inscripción __, folio__ del libro ___de la Sección Segunda del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
c).- El pago de gastos y costas que se originen con motivo del presente juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
H E C H O S
1.- En Ciudad ______ el día ______, se celebró Contrato de Apertura de Crédito Simple y Garantía Hipotecaria entre la sociedad mercantil denominada ________________________________________R en su carácter de Acreditante y el suscrito en mi carácter de Acreditado según consta en escritura pública número ________________________________.
Lo anterior lo acredito con copia certificada de la escritura antes mencionada, la cual adjunto se exhibe como anexo número “uno”.
2.- En la cláusula Segunda del contrato base de la acción, se estableció que la sociedad mercantil demandada abría y ponía a disposición del acreditado, el equivalente a 623.49 salarios mínimos mensuales que a la fecha de firma de la escritura, ascendían a la cantidad de $_________________ PESOS 00/100 M.N.)
3.- En el Contrato de Apertura de Crédito se estableció en la cláusula Cuarta respecto a la disposición del crédito lo siguiente: ______ DISPOSICIÓN. A la fecha de firma de este contrato EL ACREDITADO dispone del importe total del crédito señalado en la cláusula denominada APERTURA DE CREDITO, extendiendo para tal efecto, el recibo mas amplio y eficaz que en derecho proceda facultando expresa e irrevocablemente a la HIPOTECARIA para que la cantidad que constituye el importe del crédito se entregue, a la PARTE VENDEDORA paras que por su conducto y sin su responsabilidad, se cumpla con la obligación de pago que se contrae en el contrato de compra venta, conforme al liquidación que se agrega al apéndice de esta escritura como el NUMERO 3 (tres)-----------------------------------------”
4.- Es el caso que el Acreditado jamás realizó disposición alguna de dinero respecto al crédito a que se refiere dicha cláusula Cuarta del contrato base de la acción ni en la fecha ni por el monto ahí establecido; esto es el día ____ por la cantidad de $__________________ PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
5.- En el contrato base de la acción, se estableció que el Acreditado constituiría hipoteca especial y en primer lugar y grado sobre un inmueble de mi propiedad según la cláusula Décima que es del tenor siguiente:
“DECIMA. CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA. (TRANSCRIBIR)
6.- En los términos de la cláusula mencionada en el hecho anterior, se constituyó hipoteca en primer lugar y grado sobre el siguiente bien inmueble: ( DESCRIBIR INMUEBLE__________________)
La hipoteca sobre el inmueble antes transcrito, obra registrada según _________________de la Sección Segunda del Registro Público de la Propiedad de este Distrito____________.
7.- Es el caso que al no haber dispuesto del crédito la parte acreditada y habiendo vencido la fecha de disposición; esto es el _____________ según lo estipulado en el contrato base de la acción, es incuestionable que la hipoteca correspondiente se ha extinguido.
8.- En base en lo anterior, procede y así se solicita atentamente de su Señoría se conceda las prestaciones reclamadas en la demanda para efectos de que se cancele la inscripción hecha en el Registro Público de la Propiedad y se libere la garantía hipotecaria a que se ha venido haciendo referencia, en virtud de que como ya se expresó, el suscrito jamás dispuso del crédito derivado del contrato de apertura de crédito y por lo tanto la hipoteca debe ser cancelada.
D E R E C H O
Sirven de fundamento a la presente demanda los artículos 291, 294,I y demás relativos y aplicables de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito; así mismo los artículos 2834 fracción II, 2922, 2924 fracción II y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Chihuahua.
Rigen el procedimiento las disposiciones contenidas en los artículos 1, 2, 401 fracción XIV, 402 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.
P R U E B A S
1.- LA CONFESIONAL, a cargo __________ quien deberá absolver las posiciones que se le articularán en forma personal y no por conducto de apoderado legal alguno al tenor del pliego de posiciones que será exhibido en su oportunidad.
Solicito atentamente a su Señoría que se cite a _________________ral, para que comparezca al local de este H. Juzgado a absolver las posiciones que se le articularán, apercibido que en caso de no comparecer sin justa causa será declarado confeso de las que previamente se califiquen de legales. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos que se contienen en la presente demanda.
2.- LA DOCUMENTAL, consistente en copia certificada de la escritura pública número ______________________prueba que solicito se tenga por desahogada en virtud de su propia y especial naturaleza. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos que se contienen en la presente demanda.
3.- LA INSPECCION JUDICIAL que deberá practicarse en la contabilidad que está obligada a llevar la actora, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 33, 34 y 35 del Código de Comercio; así como el artículo 99 de la Ley de Instituciones de Crédito y que con vista en la contabilidad de la parte demandada, deberá versar sobre los siguientes puntos:
1. Si existe registrado un Contrato de ___
2. Si existe una disposición por la cantidad de ______
3. La forma en que se haya hecho la disposición del crédito, en caso de existir.
Para la práctica de la Inspección Judicial que se ofrece señalo como el lugar donde deberá desahogarse la inspección, precisamente el domicilio de la parte demandada ubicado en _____________ y en preparación de esta probanza y para su desahogo, deberá prevenir su Señoría a la demandada para que pongan a disposición de este H. Juzgado la contabilidad, apercibidos que en caso de oponerse a la inspección, se tendrán por ciertas las afirmaciones del suscrito con fundamento en el artículo 277 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda
4.- LA PRESUNCIONAL, en su doble aspecto el legal y el humano, en todo lo que favorezca a los intereses del suscrito.
5.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, haciéndola consistir en todas y cada una de las actuaciones que integran el presente juicio, desde luego en lo que favorezca a los intereses del suscrito.
Por lo expuesto,
A USTED C. JUEZ, atentamente pido:
PRIMERO.- Admitir en la vía y forma que legalmente se promueve la presente demanda, ordenando el emplazamiento de la demandada en el domicilio señalado.
SEGUNDO.- Admitir todas y cada una de las pruebas ofrecidas, señalando día y hora para su desahogo.
TERCERO.- En su oportunidad, previos los trámites de ley, pronunciar sentencia definitiva condenando a la demandada a la cancelación de la hipoteca a que se refiere el cuerpo de la presente demanda.
PROTESTO LO NECESARIO
FECHA Y FIRMA”
Por lo que le aconsejo jurídicamente que se asesore de un abogado que sea experto en JUICIOS HIPOTECARIOS, para que tenga asegurado el éxito de su asunto, y si es el caso de que usted no cuenta con recursos económicos para pagar los honorarios de los servicios profesionales de un abogado particular, PUEDE USTED RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, esperando que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.
Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.
ATENTAMENTE
LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO
Cel: 55-3462-7069
E-MAIL: l c y a . j o r g e m a r r o b a g m a i l . c o m
