Estado de Referencia: Puebla

HOLA! tengo un conocido que no tenia donde vivir y en su pueblo le dieron posecion de un terreno de siembra temporal para que construyera su casa en ese lugar mediante un acta de toma de posecion con fecha del 2008 ahora este señor quiere venderme ese terreno por que el no ha construido desdeque recibio el terreno y yo le he eyudado economicamente para construir por esa razon el señor me lo quiere vender y yo comprarlo pero en el pueblodicen que no se puede vender ese terreno por que no es propiedad del señor yo al señor ya le di 10mil pesos en pago del terreno de tres pagos mas que me faltan no se de que manera poder hacer para adquirir el terreno si se puede ono me habian comentado que como no se puede vender entonces hiciera un contrato de cesion de derechos pero no se que es lo mejor que se puede hacer el señor esta dispuesto a cederme el terreno o venderlo o por cualquier forma pra que yo lo qdquiera ya que sus hujos ahora reclaman el terreno pero el señor no se lo quiere dejar ya que sus hijos lo corrieron y lo despojaron de todas sus propiedades necesito orientacion por favor para saber si puedo adquirir el terreno o mejor lo dejo por la paz.