Estado de Referencia: Nuevo León

somos 4 hermanos que vendemos una casa, pero el cliente que teniamos se ha tardado en pagarnos,son 2 personas pero el detalle es que firmamos yo y mis 3 hermanos una hoja que dice contrato privado de compra venta sin tener el aval de ninguna autoridad en esa hoja ,por otra parte   a mi me dieron 10,000 pesos porque eran los unicos clientes que teniamos y me dieron un recibo solo por esa cantidad,pero ahora dicen que estoy muy obligado a venderles,cuando mis hermanos nunca les avisaron de esa operacion y no se les dio nada de dinero y dicen que existe un contrato notariado,pero yo fui a la notaria donde tramitan los compradores y me dijeron que no existia ningun tramite a mi nombre, yo soy el albacea quiero saber si el notario se presto a una jugarreta de ellos porque yo recuerdo no haber firmado en notaria y si es cierto que mis hermanos tuvieron antes que otorgarme a mi un poder para poder firmar yo o que estuvieran ellos presentes.gracias de antemano.y saludos.

salvo mejor opinion de un abogado, el contrato privado de compraventa de un inmueble unicamente tiene validez si se ratifica ante un notario publico por todos los hermanos,

luis ganino:

Su consulta es poco clara y muy enredada, sin embargo y de lo que se lee en ella, es concluirse que usted cometió un fraude.

En efecto, si usted es el albacea de una sucesión de cuyo patrimonio la casa a vender forma parte, entonces usted debió conseguir que el juez le otorgara la autorización para vender, previa conformidad de los demás herederos.

Desde luego que con un contrato privado ya existe la compraventa y, en tal caso, la parte compradora puede acudir ante un juez civil para demandar el otorgamiento y firma de la correspondiente escritura, con la consecuencia adicional de que "saltará la liebre" con el fraude de que usted vendió careciendo de la correspondiente autorización judicial, fraude que igual y mayormente se configura si es que usted firmó el contrato privado sin especificar que es el albacea, porque entonces lo firmó como presunto heredero pero careciendo de facultades para firmar el multicitado contrato privado..