hola buenas noches, tengo una consulta para uds, hace 2 dias firme un contrato de compraventa de un terreno en el estado de mexico en el contrato que firmamos en notaria la abogado nos pregunto que se pondria una pena convencional del 20% para cualquiera de la partes que no cumpliera con el contrato a mi se me dio un anticipo de  el 10% del valor de mi terreno,  yo soy la vendedora y dueña del terreno  mi presgunta es: tendria que pagar el 20% de la penalizacion del valor de la propiedad tomando el anticipo como pago del mismo o tendria que que regresar el 10% del anticipo y pagar todavia el 20% del valor que acordamos del terreno que se acordo como penalizacion 

No aclara si lo que Usted quiere es rescindir el contrato, pero del contenido de su consulta se desprede que sí, luego entonces, si Usted desea rescindir el contrato que ya firmó, es claro que tendrá que cumplir con la cláusula penal del veinte por ciento del valor del contrato y además devolver el anticipo puesto que no tiene derecho a recibir cantidad alguna de algo que no cumplió. Lo que significa que el diez por ciento que recibió como anticipio debe ser entregado al comprador como devolución del pago de lo indebido y además pagar el veinte por ciento del valor del contrato por haberse pactado como pena. Si por el contrario es el comprador quién quiere rescindir el contrato, entonces le deberá pagar el diez por ciento al vendedor como pena convencional, puesto que el otro diez por ciento que recibió el comprador se absorve por compensación, que es de oficio.

No aclara si lo que Usted quiere es rescindir el contrato, pero del contenido de su consulta se desprede que sí, luego entonces, si Usted desea rescindir el contrato que ya firmó, es claro que tendrá que cumplir con la cláusula penal del veinte por ciento del valor del contrato y además devolver el anticipo puesto que no tiene derecho a recibir cantidad alguna de algo que no cumplió. Lo que significa que el diez por ciento que recibió como anticipio debe ser entregado al comprador como devolución del pago de lo indebido y además pagar el veinte por ciento del valor del contrato por haberse pactado como pena. Si por el contrario es el comprador quién quiere rescindir el contrato, entonces le deberá pagar el diez por ciento al vendedor como pena convencional, puesto que el otro diez por ciento que recibió el comprador se absorve por compensación, que es de oficio.

agradezco mucho la informacion y aclarandole a ud, quien es quien quiere resindir el contrato soy yo que soy la parte compradora. muchas gracias por su atencion .