Estado de Referencia: Distrito Federal
Rente una casa con un contrato a un año renovable, el contrato del segundo año de renta venció el 1 de noviembre de 2011 y se les aviso que ya no se renovaría el contrato 45 días antes. Después de tratar de negociar en varias ocasiones la fecha de entrega del inmueble, al día de hoy dicen que no se van a salir por lo menos hasta agosto o septiembre del 2012, pero que si queremos que nos regresen la casa les tenemos que dar ahora $250 mil pesos si no no la desocuparan . Han seguido pagando la renta pero el contrato dice que si no lo desocupan se cobrara un 30% mas a partir del vencimiento del contrato y solo han pagado lo que pagaban antes del vencimiento del contrato. Según ellos dicen que el dinero que piden es por que le metieron cosas a la casa, pero el contrato es muy claro que eso es por cuenta del inquilino, a menos que tengan autorización del dueño para que el absorba los gastos, cosa que no sucedió . Y dicen que no tienen facturas de nada y no nos dejan hacer un avaluó ni entrar a a casa.

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¿De que manera dio usted aviso al inquilino con 45 dias de anticipacion que ya no era voluntad del Arrendador continuar con el arrendamiento?.

Cuando el termino de los contratos vencen el arrendamiento se vuelve por tiempo indeterminado, para darlo por terminado ya sea el arrendador o el arrendatario manifiesten de manera indubitable a la otra parte que ya no es su voluntad continuar con el arrrendamiento, de manera legal es recomendable que este aviso sea a traves de DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA tramitadas ante un Juzgado de lo Civil, una vez hecha la notificacion si el inquilino sigue en posesion del inmueble, con las copias certificadas de las diligencias anteriormente mencionadas y asistidos de abogado habran de demandar en la VIA DE CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO  la declaracion judicial de terminacion del contrato de arrendamiento, la entrega y desocupacion del inmueble arrendado, el pago de rentas, pago de gastos y costas que el juicio origine.

En cuanto a las mejoras que dice haber realizado el inquilino las mismas habra de probarlas en juicio. Asistase de abogado de su confianza.

Saludos. 

En complemento a la atinada asesoría otorgada por el forista que me antecede le comento que la persona que realiza mejoras a un bien que no es de su propiedad las pierde en favor del propietario, en tal sentido no podrá cobrárselas, así también no forma parte desde luego del contenido del clausulado del contrato, En la vía de controversia de arrendamiento podrá efectívamente demandar la terminación del contrato desde luego no sin antes haberle notificado a través de jurisdicción voluntaria su deseo de darlo por terminado exhibiendo en ambas situaciones el contrato de arrendamiento respectivo. Saludos y asesórese de su Abogado de confianza. Saludos.