Buenos días a todos

Tengo una duda con respecto al siguiente tema

En Noviembre del 2010, realice un contrato de compra venta de un inmueble, dando una cierta cantidad que se estipulo en el mismo, como acto de buena fe, para dar validez al mismo.

En ese momento el dueño actual comentó que ya estaba realizando el trámite de escrituras de la vivienda, ya que había dividido el terreno en dos viviendas, y el contrato era por una (comento que estaba haciendo las escrituras correspondiente en régimen de condominio), en dicha platica (no está asentado en el contrato) el afirmaba que para el mes de mayo del presente año, ya tenía las escrituras correspondientes a cada vivienda, por lo que en esas fechas ya podría tramitar mi crédito infonavit, para la adquisición de la misma

La consulta que tengo es que estamos a casi 1 año, y aun no tiene las escritura de la vivienda que se había hecho el trato, en días pasados fui haberlo para ver si tenía fecha de estas escrituras y me contesto que no, a lo que respondí, que ya íbamos a tener un año de este convenio, y la verdad no estaba viendo claro, que era mejor cancelar el contrato de compra venta, a lo que el señor se puso altanero y me comento que si lo cancelaba me iba a penalizar, con el anticipo que se le dio para asegurar la compra.

Que puedo hacer, ya que en la casa donde vivo, ya la tengo que entregar, ya que el dueño se la va a dar a su hija que se casa en diciembre,  y pues con la casa donde mi intención es la compra pues no tiene los papeles en orden para que tramite mi crédito infonavit

Saludos y gracias por su asesoría

En este tipo de consultas, es indispensable tener el contrato a la vista, para leerlo y determinar los alcances legales del mismo, por ejemplo si en el contrato de marras se estipulo que a cierta fecha,  el vendedor se comprometía a tener en su poder las escrituras y no las tiene, puedes demandar la rescisión ó el cumplimiento del contrato, pero en los acuerdos bilaterales, para demandar,  primero tienes que acreditaar que tu haz cumplido cabalmente con tu obligación. Son muchos factores, por lo que te recomiendo que le lleves el contrato a un abogado, él te dirá que se puede hacer.

Si el dueño habla de penalizacion, sin conocer el contrato quiere decir que tambien te beneficia la clausula penal para el caso de incumplimiento de contrato por ambas partes, los contratos de compraventa  se perfecciona ante notario publico, quiere decir que unicamente lo que tienes es una promesa de venta con un anticipo de dinero, lo que tienes que hacer es demandarlo en un juzgado civil el cumplimiento de este para que se ordene la escrituracion en la notaria de tu preferencia, de lo contrario paraque tengasmas elementos que en una adhesion al contrato se estipule fecha en que se van a presentar ante notario a formalizar la venta, para que tengas nuevos elementos para demandarlo.