Estado de Referencia: Baja California

Hola que tal, mi nombre es Alonso y tengo este problema, en el año 2003, adquiri un credito hipotecario con una sofol (su casita), yo soy el acreditado y la que era mi esposa es la coacreditada, total que en el 2009 me divorcie, mi intencion era traspasar la casa y que cada quien tomara su parte, pero a ella no le gusto la idea, entonces el juez que llevaba nuestro divorcio, nos pidio que hicieramos un convenio para resolver el tema de la casa, en el convenio, yo me deslindo de la responsabilidad del pago de la casa, y ella acepta la resposabilidad de los pagos, solo que la casa siguio a mi nombre, hace unos dias me entere, que mi ex esposa tiene 8 meses sin cubrir la mensualidad de la hipoteca, fui a la hipotecaria y me dijeron que a ellos no les importa si hice o no convenio, ahorita se deben casi 44,000 pesos, lo unico que me dijeron fue, O PAGAS O TE DEMANDO, el gasto de la casa no lo tenia contemplado en mis planes desde hace tiempo, el problema es que la hipotecaria no quiere hacer ningun convenio ni nada por el estilo para liquidar la deuda, o pago o pago, ahora mi pregunta es si, que tipo de acciones legales pueden ejercer en mi contra, me dijeron que puedo ir a parar a la carcel, otra de mis dudas es si el convenio que firmamos mi ex esposa y yo sobre la casa me sirve a mi para interponer una demanda en contra de ella, pues ella se comprometio a hacerce cargo de la casa y los pagos.

muchas gracias.

Alonso Guzman

Hola, te saludo cordialmente ..... si el deudor del crédito hipotecario eres tú, entonces el obligado directamente a pagar ese crédito eres tú, así de simple ..... el convenio que firmaste con tu esposa al divorciarte no te sirve de nada, porque solo surte efectos entre ustedes, pero no contra terceros ... es decir, que ciertamente, ustedes pactaron en ese convenio que tu esposa seguiría pagando el adeudo por el crédito hipotecario, pero eso no afecta la naturaleza del contrato mismo, ya que ante la sofol quien sigue apareciendo como deudor ERES TÚ, por lo cual, los efectos del convenio no tienen injerencia en el crédito hipotecario que adquiriste ..... a tu esposa no puedes demandarle nada, porque la "obligacion" que contrajo en el convenio que firmaron al divorciarse, sl no surtir efectos contra terceros, tampoco es exigible a ella; es decir, que con ese convenio no puedes demandarle que cumpla con el pago del crédito hipotecario, a como se comprometió ante el juez, pues el directamente obligado a pagar el crédito ERES TÚ .... mi recomendación amigo, es que te acerques a la sofol y busques la manera de pagar el adeudo, de otra forma, te demandarán el juicio hipotecario, y lo mas seguro es que pierdas la casa .... espero que tu caso se resuelva de la mejor manera, saludos.

LIC. EDGAR MÉZQUITA

buen dia.en estos casos de diborcio cuando hay un credito hipotecario por pagar que es lo mejor que se puede hacer ,ya que el acreditado no puede seguir pagando y la orta parte tampoco esto es por la pencion y el gasto del acreditado.gacias

le escribo de chiapas

atte soria

LIDERLONCHO: El sujeto de credito ante la Hipotecaria fuiste TU, no tu esposa, al momento de realizar dicho convenio ante el juez, debias de haber enterado a la Hipotecaria para que ellos evaluaran si la sra era sujeto de credito y si la aceptaban como titular de la deuda, eliminando tu nombre.

Como no se hizo lo mas adecuado es llegar a un acuerdo con la sofol, ademas de poner en venta el inmueble si no te interesa seguir pagando la casa y que ahi habite tu ex y tus hijos. Se supone que la pension que proporcionas debe ser suficiente para cubrir sus requerimientos de casa, vestido, sustento, medico y diversion.

SORIA: Si estan casados por sociedad conyugal o bienes mancomunados deben de disolver la sociedad, en el caso del inmueble adquirido con credito hipotecario debes hablar con la institucion que te otorgo el credito (INFONAVIT, FOVISSSTE O BANCO) para indicarles que debido al divorcio desean "vender" (venta con redencion de pasivos: es decir vendes y la persona que te compra paga el adeudo y el remanente se le entrega al vendedor), o traspasar (el traspaso debe ser con consentimiento y autorizacion de la institucion que te dio el credito, de lo contrario tu nombre seguira apareciendo como deudor).