Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola, hace unos años mis abuelos paternos hicieron su testamento y dejaron de herederos a sus 13 hijos (aunque uno de ellos habia fallecido años antes) y hace 3 años mi abuelo murió y en febrero de este año falleció mi abuela. Ahora el problema es que el notario leyó hace unas semanas el testamento y como dije los 13 hijos quedaron de herederos del terreno donde vivian mis abuelos y 4 de mis tíos que aún viven ahí y nos dice que como mi tío falleció ahora tienen que buscar a su único hijo y darle la parte de la herencia que le toca pero no tenemos ni idea de qué fué de mi primo ya que nunca tuvimos una relación estrecha con ellos y jamás volvimos a saber de él, que al menos durante 6 meses pongamos anuncios en tv y periodicos y si después de este tiempo no aparece ya no habrá problema con él y no se le tomará en cuenta, también nos dijo que como lo que se heredó fue el terreno no la casa, pues no se puede vender o intentar vender como casa sino como terreno y que el valor disminuirá por lo tanto y que como son muchos los interesados y no se ponen de acuerdo en lo que se tiene que hacer porque unos quieren que se venda y los que viven ahí no quieren pues que los que no quieren que se venda compren la parte de los otros o que se llegue a un arreglo, pero la persona que quedó como albacea que es una de mis tías ya adecidió que se va a vender pues le pidió al notario que en cuanto se realicen los trámites que se tengan que hacer, él se encargue de vender el terreno y el notario dijo que sí pero que cobrará 30% sobre el valor de la venta. Además´la albacea está pidiendo de inicio $1,500°° a cada uno para realizar la cesión de derechos del terreno porque es un tramite que se tiene que hacer y que tiene un costo de $30,000°° para empezar según el notario más todo lo que se tenga que pagar posteriormente de todos los tramites por hacer para que el terreno se pueda vender.

Ahora mis dudas son: Porqué se incluyó a mi tío si ya habia fallecido? y en todo caso es correcto que busquemos a mi primo y que si no lo localizamos en 6 meses ya no se le tomará en cuenta?

Porqué es tanto lo que se tiene que pagar de la cesión de derechos?

Es correcto que no se puede vender como casa sino sólo como terreno?

Todos los interesados tienen que estar de acuerdo para vender no? Entonces si alguno o varios de ellos no quieren que se debe hacer?

Qué trámites son los que se tienen que hacer paso por paso y quién o en donde pueden ser realizados?

De antemano agradezco su ayuda

"...Porqué se incluyó a mi tío si ya habia fallecido? y en todo caso es correcto que busquemos a mi primo y que si no lo localizamos en 6 meses ya no se le tomará en cuenta?..."

Habiendo fallecido el heredero antes que los testadores el Código Civil para el Distrito Federal dispone lo siguiente:

Artículo 1336.- El heredero por testamento, que muera antes que el testador o antes de que se cumpla la condición; el incapaz de heredar y el que renuncie a la sucesión no transmiten ningún derecho a sus herederos.

Artículo 1337.- En los casos del artículo anterior la herencia pertenece a los herederos legítimos del testador, a no ser que éste haya dispuesto otra cosa.

De lo anterior se deprende que habiendo fallecido el Heredero antes que los testadores se acrecentan las porciones de los demás herederos designados en el Testamento. Por lo que resulta innecesario que localicen a su primo.

"...Porqué es tanto lo que se tiene que pagar de la cesión de derechos..."

Solo comento que me extraña que un Notario Público acepte promover la venta de un inmueble, dado que no es su función ya que percibe mucho más ingresos por realizar sus actividades como Fedatario Publico

"...Es correcto que no se puede vender como casa sino sólo como terreno?..."

En relación a esta pregunta solo le comento que debe usted verificar la boleta predial y revisar que los metros de construcción del inmueble hayan sido declarados ante el catastro, de no ser así, se debe regularizar la situación del inmueble ante la Tesorería del Distrito Federal.

"...Todos los interesados tienen que estar de acuerdo para vender no? Entonces si alguno o varios de ellos no quieren que se debe hacer?..."

Desde luego que para realizar la venta del inmueble TODOS los herederos deben de estar de acuerdo en vender, oponiéndose a la venta uno o varios de los herederos a la venta, el Notario Publico habrá de cesar su intervención en el trámite de la Testamentaria. Los herederos que desean vender deberán de tramitar ante un Juzgado de lo Familiar la Autorización Judicial de venta ofreciendo pruebas de su parte y notificando de manera personal a través del actuario adscrito al Juzgado a los herederos que se oponen para que estos contesten la demanda y ofrezcan pruebas de su parte, resolviendo el Juez mediante la Sentencia que se sirva dictar.

Saludos.