Estado de Referencia: Nuevo León

Buenos Dias mi situacion es la siguiente.

Hace algunos dias me ofrecieron una casa en remate supuestamente porque habia sido adjudicada por el banco supuestamente el Juicio ya termino y debido a eso me estan vendiendo la propiedad. Me comentan que los dueños originales de la propiedad la abandonaron y dejaron de pagar al banco despues de esto la casa fue invadida por otras personas que actualmente estan en ella (no son los dueños originales), entonces aqui me crea confucion puesto que al parecer es necesario hacer una carte de cesion de derechos por parte de los dueños para que estos puedan asi vender la propiedad (considero que esto no seria necesario en caso de que el juicio en verdad estuviera terminado) La casa la pienso comprar a manera de inversion no para habitarla la operacion la puedo solventar de contado y me comentan que no habria problema para la escrituracion pero no se si sea verdad. En pocas palabras tengo dudas de que al adquirir la propiedad yo no pueda sacar al posesionario que esta actualmente en la propiedad. asi mismo tengo algunas dudas:

1.- De que manera puedo confirmar que efectivamente el juicio este terminado

2.- Que papeleria debiera yo requerir para poder confirmar que la casa no tiene algun problema actual con los posesionarios que se encuentran el la casa.

3.- Que otros problemas se pueden presentar con este tipo de operaciones de compra-venta de propiedades adjudicadas y con posesionarios (para tomarlos en cuenta y ver si esta propiedad tambien puede incurrir en algun otro problema )

Agradeceria me pudieran ayudar a tomar una sabia desicion.

  Saludos.

Alberto

1) Para comprobar que el juicio esta terminado solicite la sentencia del mismo, el cual debe estar emitida con anterioridad y haber pasado el tiempo que indica la ley para que se considere "cosa juzgada" es decir que no se realicen apelaciones.

2) Debe verificar que esten pagados todos los impuestos como agua, luz, predial, etc...

3) Asesorese con un Notario para que le indique el tipo de documentos que se solicitan para escriturar este tipo de inmuebles

4) Solicite al vendedor le entrege el inmueble sin personas en el interior, de lo contrario estara comprando problemas pues si los posesionarios no se salen tendra que hacer uso de la fuerza publica (policia a traves de un juicio de desalojo) y estas personas pueden buscar represalias, aunque usted no habite el inmueble. Si el inmueble permanecera vacio por ser una "inversion" corre el riesgo de que se lo invadan nuevamente.

Acuda a un abogado y asesorese con un notario.

Hola, te saludo desde Tabasco y con gusto te doy mi opinión en cuanto al caso que nos comentas:

1.- De que manera puedo confirmar que efectivamente el juicio este terminado

Hazle esa pregunta a la persona que te ofreció en venta la casa, para que te diga el número de expediente en que se tramitó el juicio, así como el juzgado ante quien se llevó el proceso, para que puedas obtener esos informes .... por otra parte, si te dijeron que el banco ya se adjudicó el inmueble, eso implica que ante el Registro Público quien debe aperecer como propietario del inmueble es la institución bancaria, y si quien te vende la propiedad te dice que se la compró al banco, entonces esa persona es quien debe aperecer como propietario .... antes de comprar, cerciorate de que quien te vende es propietario del predio.

2.- Que papeleria debiera yo requerir para poder confirmar que la casa no tiene algun problema actual con los posesionarios que se encuentran el la casa.

Ello se contesta en parte con lo que asenté en la anterior respuesta .... si quien habita la casa no es la persona que aparece como propietario de la misma, entonces solo es un posesionario, por lo que entonces, tendrías que ejercitar la acción respectiva para lanzarlos de la propiedad después que la hayas comprado y tengas las escrituras de propiedad.

3.- Que otros problemas se pueden presentar con este tipo de operaciones de compra-venta de propiedades adjudicadas y con posesionarios (para tomarlos en cuenta y ver si esta propiedad tambien puede incurrir en algun otro problema )

El problema principal al comprar propiedades en esas condiciones es que necesariamente tienes que demandar vía judicial la reivindicación del inmueble .... ello quiere decir que tienes que demandar a los ocupantes del predio, quienes solo tienen la posesión del mismo, para que se te otorgue a ti el derecho de posesión al ser el nuevo propietario ..... otro de los problemas comunes que se presentan con ese tipo de inmueble, es que cuando demandas la reivindicación a veces los posesionarios exhiben un contrato de arrendamiento por tiempo indeterminado, supuestamente celebrado con el dueño anterior del predio, lo cual pone trabas al juicio y hace que se alargue, a veces por años.

Espero que mi opinión te sea de utilidad, saludos.

LIC. EDGAR MÉZQUITA