Estado de Referencia: Guanajuato

hola,buenas tardes cuales son los derechos que tiene el arrendador con el arrendatario por que como saben solo los que se de dican a rentar son siempre los que ganan y los que pagamos una renta perdemos me pueden decir cuales serian mis derechos para poderle exigir a mi arrendador gracias

Las que se contienen en tu contrato, checalo con cuidado y si no tienes contrato las que contiene la Ley, es decir el Código Civil en la sección de Contratos en especial Arrendamiento, dale una lectura, no estàn tan complicados, pero es del lugar en donde està el inmueble arrendado, a menos que en el contrato se hayan sometido a la legislaciòn de un estado distinto, ya que pones Guanajuato,pero tu consulta la hiciste del Distrito Federal y existen sus variantes al respecto en cada legislaciòn.

ARTICULO 1913. EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO, AUNQUE NO HAYA PACTO EXPRESO:

I. A ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA FINCA ARRENDADA CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO, Y SI NO HUBO CONVENIO EXPRESO, PARA AQUEL A QUE POR SU MISMA NATURALEZA ESTUVIERE DESTINADA;

II. A CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN EL MISMO ESTADO, DURANTE EL ARRENDAMIENTO, HACIENDO PARA ELLO TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS;

III. A NO ESTORBAR NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DE LA COSA ARRENDADA, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES;

IV. A GARANTIZAR EL USO O GOCE PACIFICO DE LA COSA POR TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO;

V. A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA EL ARRENDATARIO POR LOS DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DE LA COSA, ANTERIORES AL ARRENDAMIENTO.

ARTICULO 1914. EL ARRENDADOR TAMBIEN ESTARA OBLIGADO AUNQUE NO HAYA PACTO EXPRESO, A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA EL ARRENDATARIO, SI SE LE PRIVARA DEL USO O GOCE DE LA COSA, POR VIRTUD DE LA EVICCION QUE SE HAGA VALER EN CONTRA DEL ARRENDADOR.

ARTICULO 1919. EL ARRENDADOR RESPONDE DE LOS VICIOS O DEFECTOS DE LA COSA ARRENDADA QUE IMPIDAN EL USO DE ELLA, AUNQUE EL NO LOS HUBIESE CONOCIDO O HUBIESEN SOBREVENIDO EN EL CURSO DEL ARRENDAMIENTO, SIN CULPA DEL ARRENDATARIO. ESTE PUEDE PEDIR LA DISMINUCION DE LA RENTA O LA RESCISION DEL CONTRATO, SALVO QUE SE PRUEBE QUE TUVO CONOCIMIENTO ANTES DE CELEBRAR EL CONTRATO, DE LOS VICIOS O DEFECTOS DE LA COSA ARRENDADA.

ARTICULO 1920. SI AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO HUBIERE ALGUN SALDO A FAVOR DEL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR DEBERA DEVOLVERLO INMEDIATAMENTE, A NO SER QUE TENGA ALGUN DERECHO QUE EJERCITAR CONTRA AQUEL; EN ESTE CASO DEPOSITARA JUDICIALMENTE EL SALDO REFERIDO.  

ARTICULO 1921. CORRESPONDE AL ARRENDADOR PAGAR LAS MEJORAS HECHAS POR EL ARRENDATARIO:

I. SI EN EL CONTRATO, O POSTERIORMENTE, LO AUTORIZO PARA HACERLAS Y SE OBLIGO A PAGARLAS;

II. SI SE TRATA DE MEJORAS UTILES Y POR CULPA DEL ARRENDADOR SE RESCINDIESE EL CONTRATO;

III. CUANDO EL CONTRATO FUERE POR TIEMPO INDETERMINADO, SI EL ARRENDADOR AUTORIZO AL ARRENDATARIO PARA QUE HICIERA MEJORAS Y ANTES DE QUE TRANSCURRA EL TIEMPO NECESARIO PARA QUE EL ARRENDATARIO QUEDE COMPENSADO CON EL USO DE LAS MEJORAS DE LOS GAS TOS QUE HIZO, DA EL ARRENDADOR POR CONCLUIDO EL ARRENDAMIENTO.  

ARTICULO 1923. EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO:

I. A SATISFACER LA RENTA EN LA FORMA Y TIEMPO CONVENIDOS;

II. A RESPONDER DE LOS PERJUICIOS QUE LA COSA ARRENDADA SUFRA POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, LA DE SUS FAMILIARES, SIRVIENTES O SUBARRENDATARIOS;

III. A SERVIRSE DE LA COSA SOLAMENTE PARA EL USO CONVENIDO, O EL QUE SEA CONFORME A LA NATURALEZA Y DESTINO DE ELLA;

IV. A RESTITUIR LA COSA AL TERMINAR EL CONTRATO;

V. A CUMPLIR CON LAS DEMAS OBLIGACIONES QUE LE IMPONGA LA LEY.

ARTICULO 1926. LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 1920 RESPECTO DEL ARRENDADOR, REGIRA EN SU CASO RESPECTO DEL ARRENDATARIO

ARTICULO 1927. EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A PAGAR LA RENTA QUE SE VENZA HASTA EL DIA QUE ENTREGUE LA COSA ARRENDADA.

ARTICULO 1940. EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A PONER EN CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR, A LA BREVEDAD POSIBLE, LA NECESIDAD DE LAS REPARACIONES, BAJO PENA DE PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU OMISION CAUSE. 

ARTICULO 1943. EL ARRENDATARIO NO PUEDE, SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR, VARIAR LA FORMA SUBSTANCIAL DE LA COSA ARRENDADA; Y SI LO HACE, EL ARRENDADOR TIENE DERECHO A RESCINDIR EL CONTRATO, A EXIGIR QUE SE LE DEVUELVA LA COSA EN EL ESTADO EN QUE SE LA ENTREGO Y ADEMAS AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

SI LA VARIACION NO FUERE SUBSTANCIAL EL ARRENDADOR PODRA OPTAR A LA TERMINACION DEL CONTRATO POR RECIBIR LA COSA EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRE O EXIGIR QUE EL ARRENDATARIO LA DEVUELVA EN EL ESTADO EN QUE LA RECIBIO Y EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

ARTICULO 1945. LA LEY PRESUME QUE EL ARRENDATARIO QUE RECIBIO LA COSA ARRENDADA SIN LA DESCRIPCION EXPRESADA EN EL ARTICULO ANTERIOR, LA RECIBIO EN BUEN ESTADO, SALVO LA PRUEBA EN CONTRARIO.

ARTICULO 1953. LA RENTA DEBE PAGARSE EN LOS PLAZOS CONVENIDOS Y A FALTA DE CONVENIO, POR MESES VENCIDOS.

lo mejor es que compres un codigo civil de wanajuato... de este año... tiene reforma de enero de 2011...