Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola, buen dia. Espero la esten pasando mucho mejor que yo, y es que tengo un problema que no se como resolver, espero sean tan amables de darme algo de orientacion o consejo, de antemano se los agradezco. Mi problema es que tengo una pequeña parcelita por ahi en xochimilco la cual por cuestiones personales pues deje en el abandono por un par de meses, y ahora que voy con un par de personas a quien se las iba a rentar para precisamente no tener abandonado el tereno me encuentro conque un tipo ya me invadio parte de la misma y para colmo  el muy aprovechado y descarado ya esta hasta rentando el pedazo que me quito. Honestamente no se como proceder me han dicho algunos conocidos que vaya al MP para una realizar una querella de apeo y deslinde, y aparte otra por daños en propiedad ajena por la via civil, otros me dicen que demande por lo penal. yo tengo documentos y todo pero como les comento no tengo ni idea de si por lo civil o por lo penal, lo cierto es que si lo hago de una u otra manera el tipo este que me invadio va a tomar medidas en mi contra y hasta puede que el señor al que ya le rento tambien lo haga o almenos eso es lo que yo creeo. Ojala me puedan dar alguna orientacion antes de regarla y meter la pata. Gracias de nuevo y Saludos