Estado de Referencia: Colima

Buenas Noches:

El pasado dia 16 de Marzo del año en curso, rente una casa, la persona que me la rento dijo ser la hija de la dueña quien es su mama y estar autorizada para tomar decisiones en nombre de esta.Me mostro un mes antes la casa y quedamos en que en eta fecha le pagaria lo que me pedia,para asi rentarla,airmando que le haria unas modificaciones para entregarmela.

El dia antes mencionado, nos vimos en el inmueble y le entrege un mes de deposito y uno de renta, le especifique que no tenia aval y le di el nombre de 2 referencias para que corroboraran mis datos y asi mismo dieran su opinion de mi,para asi no incluir un aval. Ella dijo que todo estaba en orden, me entrego las llaves de la casa y me hizo un recibo provicional para recibirme el dinero, en el cual la renta empezaba a correr del 1 al 30 de abril. Quedando en llevarme para mayo el contrato de arrendamiento y los recibos de el deposito y renta, quedando mientras en un contrato verbal y ambas asegurando tener palabra.

Ocupé el inmueble, puse mi linea telefonica y page los recibos que se adeudaban y me dispuse a arreglar la casa, es decir, pintarla,ponerle pasto,arboles, en fin dejarla comoda y agradable a lo cual ella siempre estuvo de acuerdo.

El dia de hoy 5 de abril del año en curso, me marco una mujer con numero de otra ciudad,diciendo ser licenciada y apoderada legal de la dueña de la casa,quien aseguro era su mama,retractandose de todo lo acordado con su supuesta hermana y desconociendo cualquier trato hecho por la otra parte, asi mismo, exigiendome que me salga de la casa (la cual esta pagada abril y con deposito de 1 mes), al decirle que no entendii nada, volvio a amenazarme y aseguro venir el jueves 7 de abril a las 12 del dia a mi domicilio,para que le entrege la casa o que firme un contrato con un aval, renta mucho mas elevada a la que acorde, y por 3 meses, pasados estos meses, debo desocupar la casa.

Realmente,actue de buena fe, fui honesta y despues de mes y medio,me entregaron la casa,hoy son 5 dias de que vivo y rento la casa,y me pasa esto.......por favor......diganme que hacer y que derechos puedo obtener, tengo testigos y solo el recibo de quien recibio el dinero.....gracias

En donde se encuentra realmente el inmueble en el D. F. o en Colima, para poder darle una asesoría esto es importante.

A reserva de que aclare lo anterior, le sugiero que si tiene posibilidades estè un abogado de su confianza el día de la supuesta cita, no firme nada y partiendo de allí antes del pròximo vencimiento, consigne la renta y mientras habría que checar la situación legal de la casa, espero que tenga dirección y teléfonos de la persona que supuestamente le rentó en primer lugar.

Buenas Tardes

Usted tiene los derechos de un poseedor de buena fe a título de arrendatario derivado de un contrato verbal de arrendamiento, como ya se lo comentaron consigne las rentas, no firme nada y busque un abogado que la asesore de manera personal.

 Las siguientes tesis le pueden ser de utilidad:

 ARRENDAMIENTO, SU FALTA DE FORMALIDAD ESCRITA (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA).

 Sexta Época

Registro: 271105

Instancia: Tercera Sala

Tesis Aislada

La falta de la forma escrita del contrato de arrendamiento sólo produce su nulidad relativa o ineficacia, la cual se extingue por el cumplimiento voluntario de las partes, según lo disponen los artículos 2122 y 2128 del Código del Estado de Coahuila, que respectivamente establecen. "La falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, así como el error, el dolo, la violencia, la lesión y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce la nulidad relativa del mismo" y "El cumplimiento voluntario por medio del pago, novación, o por cualquier otro modo, se tiene por ratificación tácita y extingue la acción de la nulidad". Por tanto, debe estimarse que a pesar de la falta de forma, el contrato de arrendamiento produce sus efectos cuando ha habido cumplimiento voluntario de las partes, y en consecuencia es legalmente admisible, para probar la existencia del contrato, cualquier medio probatorio aceptado por la ley, que demuestre que las partes lo han cumplido voluntariamente, comportándose como arrendador y como arrendatario.

Quinta Época

Registro: 313776

Instancia: Primera Sala

Tesis Aislada

ARRENDAMIENTO HECHO POR EL POSEEDOR.

 El que tenga la posesión de buena o mala fe, puede entregar la cosa poseída, en arrendamiento, como consecuencia de su posesión, la legalidad de la cual debe dilucidarse en el juicio civil correspondiente, y con ella no comete delito alguno en contra de quienes se creen con legal derecho a la posesión, sino, acaso, contra el individuo que toma en arrendamiento la cosa poseída.

Quinta Época

Registro: 339424

Instancia: Tercera Sala

Tesis Aislada

POSESION, LA FALTA DE TITULO ES IRRELEVANTE PARA CONFIGURAR LA MALA FE (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ).

La simple falta de título, entendido como documento, es irrelevante para configurar la mala fe, ya que si se atiende a la causa generadora de la posesión, se encuentra que la misma es confirmatoria de la buena fe, al tenor del artículo 842 del Código Civil del Estado de Veracruz, según el cual, es poseedor de buena fe, el que entra en la posesión en virtud de un titulo suficiente para darle derecho de poseer.

Saludos.

BUENAS TARDES

GRACIAS POR SUS ASESORIAS, AYER SE PRESENTARON OTRO SUPUESTOS DUEÑOS, AHORA SON 3 HIJOS Y UN NIETO, PERO TODOS TRAEN PLEITO FAMILIAR, AL SER AMENZADA POR UNA DE LAS PARTES, PEDI APOYO POR PARTE DE LA POLICIA A LA CUAL LE PEDI LOS CONSIGNARA PARA PODER HACER DENUNCIA INMEDIATA AL MP, PERO LOS ELEMENTOS DESPUES DE 30MIN, LOS RETIRARON Y YO TUVE QUE IR SOLA AL MP. TENGO NOMBRES,DOMICILIO Y PLACAS DE VEHICULOS, Y VIVO EN COLIMA.

POR ULTIMO, AL LLEGAR AL MP,LA QUE TOMO MI DECLARACION ME DECIA QUE PORQUE NO MEJOR ME CMBIABA DE CASA Y ASI NO PERDIA SU TIEMPO EN MI DENUNCIA, ALO CUAL CONTESTE QUE SI YO DEBIERA O HUBIERA COMETIDO AGRAVIO AL INMUEBLE, ME ESTARIAN BUSCANDO COMO CRIMINAL PARA REPARAR EL DAÑO, A LO CUAL NO ENTENDIA PORQUE SI YO ERA LA HONESTA, NO QUERIA PROPORCIONARME LA AYUDA NECESARIA.

AL CABO DE 3 HORAS, DE OPINIONES Y DE DEFENDER MI DERECHO A DENUNCIAR LO QUE ME PASA,AUNQUE DE ANTEMANO YA ME DIJO QUE NO VALE LA PENA,TOMO MI DECLARACION Y DIJO QUE POR LA PARTE QUE TOMO LALANA,ES FRAUDE, Y QUE LOS OTROS SOLO ES AMENZAS.

ASI QUE QUEDE EN LAS MISMAS, NADIE ME ACLARA QUIEN ES EL DUEÑO,NI HAY PAPELES QUE ACREDITEN LA PROPIEDAD, EL CONTRATO QUERIAN QUE LO FIRMARA EN BLANCO UNO DE LOS SUPUESTOS DUEÑOS Y POR ULTIMO, TENGO GRABADA LA CONVERSACION DE AYER, EN LA CUAL DICEN QUE COMO ME VAN A SACAR?????, PUES SI INSISTO ESTA PAGADO,NO TENGO NDA FUERA DE LEY,Y SOLO POR SUS PLEITOS FAMILIARES, YO ANDO BAILANDO Y DESTROZADA,PORQUE CREANME SI TUVIERA OTRA VEZ LANA DE SOBRA, SI ME CAMBIABA, PERO SIN LANA, SIN QUE ME DEN ELLOS MI DINERO, LO VEO DIFICIL.

A LO CUAL ACEPTO SUS OPINIONES.

POR ULTIMO,NO PUEDO PAGAR UN ABOGADO, ASI QUE LO TOMO EL MP.

GRACIA