Hola, buenas tardes.

Agradesco el tiempo que tomas en leer mi caso, espero puedas brindarme alguna respuesta, ayuda o alguna referencia para despejar mi duda.

Tenia planeado comprar un departamento utilizando mi crédito infonavit, me inscribí, entregamos al notario la documentación indicada (escrituras, recibos de agua y predia, etc). , el notario comenzó el trámite del Certificado de Libertad de Gravamen, después de transcurrido un tiempo, me marca y me comenta que ya les dieron el certificado pero con las siguientes anotaciones en la sección de observaciones: “SE HACE CONSTAR QUE DE LA CALIFICACIÓN REALIZADA AL TRAMITE DE REFERENCIA EN EL FOLIO REAL SOLICITADO, CARECE DE ANTECEDENTE EN CARATULA, POR LO QUE ROMPE EL TRACTO SUCESIVO QUE TODA INSCRIPCIÓN DEBE TENER”.

El notario me informó que el inmueble carece de Antecedente Registral y que Infonavit no acepta esta irregularidad y por lo tanto la operación de compra con Infonavit no procede, mi duda es si esta irregularidad impide la compra y posterior escrituración entre particulares, es decir, si esta irregularidad impide que alguien en este momento desee comprar y escriturar este inmueble. ¿Es necesario que se corrija la irregularidad de "carencia en antecedente registral" para que se pueda vender y escriturar, o solamente afecta a infonavit?

Saludos.

Hola rogeliotentle, muchas gracias por la respuesta, te comento que el inmueble se encuentra en el D.F., al igual que yo, la compraventa/escrituración fue en 1981 y en las escrituras del departamento sí vienen los antecedentes (numero de escritura anterior), ya fuimos al Registro Publico de la Propiedad y ya nos dijeron al vendedor y a mi que es lo que tenemos que hacer, se tiene que tramitar la copia certificada de la escritura del edificio completo en el Archivo General de Notarias, dicha escritura es el antecedente que hace falta (segun nos comentaron) y solicitar que lo anexen (creo que esa era la palabra) al folio del RPP  del departamento (la escritura del depto sí tiene folio en el RPP), pero mi duda es si el vendedor actualmente con ese detalle (SIN ANTECEDENTES REGISTRALES) que tiene el departamento  lo puede vender y el posible comprador lo pueda escriturar, esto es debido a que tenemos una promesa de compra venta que esta a punto de vencer. Quisiera saber si este problema impide que el vendedor pueda venderlo y el posible comprador escriturarlo.

Saludos