que tal un saludo de ante mano mi nombre es luz;   mi esposo y yo firmamos un contrato de promesa de compraventa el dia 7 de febrero para la adquisicion de una casa por medio del infonavit esto fue con una inmoviliaria debido a que no pusimos atencion este documento no tiene fecha ya que segun la gente de la inmoviliaria es cuando el infinavit decida dar el si para el credito pero ya tenemos un mes esperando y no nos dan solucion solo nos llevan diciendo que faltan requisitos siendo que yo y mi esposo entregamos todo el papeleo que nos pidieron ahora no podemos comprar otra casa ni tampoco nos dan solucion con esta ya que fuimos a investigar al infonavit y no hay nada de papeleo sobre la cuenta de infonavit de mi esposo.
mi pregunta es ¿como puedo cancelar este documento? ya que nosotros no nos estamos hechando para atras ni el vendedor ya que si fuera asi habria penalisacion para alguno de los dos ò que podemos hacer?  de ante mano muchas gracias y espero me puedan dar una orientacion .

lea el contrato que firmo con la inmobiliaria, usted puede sacar su casa donde quiera el que meta primero la papeleria al infonavit tendra la preferencia

las promesas no se pueden romper....se pueden rescidir... en forma judicial, ...su abogado sabe que hacer.... tome en cuenta que si da a otro vendedor el mismo derecho... aun cuando usted reciba del seghundo respuesta... el primero es preferente y le va a tener que pagar alguna cuota....busque un abogado y liberese judicialmente

mi estimado garovalo quisiera saber si  haciendo lo que usted me sugiere ya quedariamos libres de esta promesa y si este movimiento  pues es muy costoso monetaria mente ò muy tardado ya que la casa nos urge y  tenemos un mes para deshabitar en donde vivimos ahora muchas gracias y estamos en contacto

luz marin ruiz (el burro por delante):

Es imposible responderle debidamente en virtud de que los abogados foristas desconocemos el contenido del contrato de compraventa, en el cual se debe aclarar cuál es la personalidad y la representación (con poder notarial) que debe contar la inmobiliaria para poder representar al vendedor, por lo que secundo la moción de garovalo (cordiales saludos), para que usted revise su contrato en compañía de su abogado, a efecto de determinar si el contrato puede tener validez o para demandar judicialmente su nulidad, así como para determinar alternativas de acciones legales como la de rescición por incumplimiento del contrato, pues aunque en el pacto contractual se omita señalar plazos, la Ley sí los señala en suplencia de lo que omitieron los contratantes.

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BUENAS TARDES:

Lo mas seguro es siempre acudir con un abogado antes de hacer firmas de obligaciones contractuales, pero lo malo es que lo manifestado por el Maestro Garovalo no e nada ràpido, todo acto judicial pone en conflicto a las partes y por lo menos se puede tardar de ntres meses a un año.

Independiente de las validas opiniones de los abogados que me anteceden, permítame comentarle que un mes es poco tiempo para los tramites INSTITUCIONALES que deben hacerse para la adquisición de una vivienda, tanto con Infonavit como con Fovissste, si usted cancela, entonces la Inmobiliaria donde contrató tendrá que darla de baja del sistema y  posteriormente volverá a darse de alta con la nueva empresa que elija y  los tramites tendrá que reiniciarlos y los tiempos habrán de correrse nuevamente.

Además de lo anterior, seguramente cuando firmo el contrato con la inmobiliaria también la hicieron firmar un pagare (tal vez de $ 20,000.00 o $ 30,000.00), ese documento se lo harán efectivo al momento de cancelar (verifique su contrato ahí viene el importe a pagar en caso de desistimiento de su parte).

BUENAS TARDES:

Saludos DORAE, muy claro y ninguno lo habiamos tomado en cuenta.