Estado de Referencia: Distrito Federal

BUENAS TARDES, TENGO UN ASUNTO EN EL ESTADO DE MEXICO, UNAS PERSONAS COMPRARON UNA CASA, PERO NUNCA SE HIZO LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE, HOY LLEVAN VIVIENDO EN LA CASA MAS DE 10 AÑOS, PERO LA PERSONA QUE LES VENDIO YA MURIO... AL DIA DE HOY LOS COMPRADORES QUIEREN TENER UNA ESCRITURA QUE AVALE SU PROPIEDAD MIS PREGUNTAS SON:

¿ES MEJOR HACER LA SUCESION O EL JUICIO DE USUCAPION?

¿EN CASO DE SER USUCAPION, A QUIEN SE DEMANDA AL TITULAR REGISTRAL O AL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO?

¿QUE PRUEBAS SE OFRECEN EN EL ESCRITO INICIAL?

Lo primero que debes de hacer es revisar en el registro público la situación actual del inmueble. Si en el registro aparece aún como titular el vendedor, y tienes contrato privado de compraventa, entonces deberás de iniciar un juicio sucesorio intestamentario, a efecto de que nombren el albacea correspondiente, a efecto de demandar el otorgamiento de la escritura definitiva.

Si te quieres ir por la usucapión, y el bien inmueble aparece a nombre del autor de la herencia, igual tendrás que hacer que designen un albacea, por lo que es más recomendable la primera vía, ya que en ambas tendrás que hacer que designen albacea.