Al fallecer mi padre dejó un testamento donde se estipula que dos de mis menores hijos heredan cada uno un terreno y mi sobrino otro terreno haciéndose entonces tres terrenos en total. Mis menores hijos y mi sobrino viven fuera del país desde hace 3 años.

Mi padre falleció hace casi tres años y la señora que vivía con él se quedó a cargo de los terrenos y de las rentas de las casas. En el testamento, mi papá dejó como albacea primera a su hermana (mi tía con la que NO llevo una buena relación) y como segunda albacea me dejó a mí porque mi tia ya es de edad avanzada. Pero hasta donde yo sé, mi tía no ha visto por esos terrenos porque no le interesa.

He recibido una amenaza gentil de parte de un medio hermano mio (fruto del primer matrimonio de mi papa) de que la tipa que vive en ellos puede recurrir a una demanda de usucapion y dejar sin herencia a mis hijos. Lo peor del caso es que mi medio hermano es abogado y esta haciendo todo lo posible para que su mama (primera esposa de mi papa) se quede con los terrenos alegando que tienen un valor sentimental mas que material.

Mis preguntas son:

1. ¿Cuántos años tienen que pasar para que cualquiera de las dos señoras puedan demandar la usucapión? Cabe aclarar que la ex-esposa de mi papá ni siquiera vive en el país.

2. ¿Qué tengo que hacer para que mi mamá (viuda fidedigna de mi papá) pueda representarme como albacea de mis hijos en caso de que no podamos ir a México?

3. ¿Qué pasa si la señora NO ha pagado los impuestos anuales de los terrenos y qué pasa si SÍ los ha pagado? ¿Les servirían los recibos para el reclamo de los terrenos?

4. ¿Cómo puedo hacer los trámites desde otro país vía internet? Por ejemplo, leí que tenía que solicitar una copia auténtica de certificado de últimas voluntades... si es así, ¿dónde lo puedo hacer en Coatzacoalcos, Veracruz?

5. ¿Cómo puedo adquirir la responsabilidad de albacea y transferirla a mi madre aunque mi tía aún siga viva?

6. ¿Qué tengo que hacer para garantizar que la herencia quede intacta hasta que mis menores cumplan los 18 años de edad?

De antemano, muchísimas gracias por la atención a esta consulta. Ojalá pudieran ayudarme porque ya ha sido demasiado abuso e injusticia hacia nuestras personas.

Estimada consultante su asunto es muy interesante y complicado, pero tiene solución afortunadamente existe testamento, por lo que solo necesita un buen abogado que vele por los intereses de sus hijos y sobrinos, pues el testamento para eso se otorga, para que sea cumplido en todos sus terminos y condiciones sin necesidad poner en duda la voluntad de tu papa, asi que le exolico brevemente, no importa que usted o sus hijos y sobrino vivan en otro pais, pues para ello se requiere que sus hijos si ya son mayores de edad otorguen un poder en el consulado mexicano al abogado de México para que tramite la sucesion hasta l adjudiciación de los bienes, en caso de ser menores entonces la que tendra que promover el poder es usted como su mama en función de la patria potestad que ejerce sobre sus hijos conjuntamente con su papa, para que de esta manera se inicie el juicio respectivo, esto con la finalidad de dar aviso a la albacea en rpimer lugar de que comparezca par aceptar su cargo o en su defecto que renuncie a el y si es asi entonces usted podra ser la albacea, y sera mas facil el tramite del juicio hasta la adjudicacion de bienes ok.

Pero primero hay que saber mas información, como por ejemplo quien tiene los documentos de los terrenos, testamento, acta de defunción'

Por otra parte para que pueda prescribir a su favor la señora que esta interesada en los terrenos, requiere de tres contratos privados firmados por tu papa, lo cual no tienen y si lo hacen entonces sera objeto de nulidad pues pertenecen a una sucesion que si ustedes denuncian previamente quedan a salvo los derechos, por lo que todo acto posterior es nulo, asi que le recomiendo se asesore con el abogado de su confianza para que la oriente adecuadamente y asi proteger el patrimonio de sus hijos y sobrino, soloque requiere que sea de formainmediata para preveer lo que puedan hacer y estar al pendiente de los posibles actos ok, esperando ser claro en lo comentado, quedo a tus ordenes, saludos.

ATENTAMENTE

Lic. Victor Borgonio Rivera

Agencia Notarial & Consultoria Juridica

Tel. 57464225

Cel.5525000684  

Querido Lic. Borgonio:

Primero que nada quiero agradecerle la atención que ha prestado a mi consulta. En segundo lugar, deseo ofrecerle las respuestas a sus cuestionamientos expuestos en su retroalimentación previa.

Los documentos de los terrenos, el testamento y el acta de defunción están en poder de mi tía (albacea primera). Mi viuda madre sólo cuenta con el acta de matrimonio y ella tampoco ha podido cobrar su pensión que por derecho le corresponde porque mi tía y sus familiares han hecho hasta lo imposible para que no lo consiga.

Así de mala es la relación que se tiene con esas personas que no permiten que se haga justicia.

Ahora, en cuanto a la carta poder que tengo que llevar al Consulado de México en el país en que resido, ¿es realmente necesario que los dos padres firmen ese documento? pues como lo he expuesto en otra consulta, el disque padre de mis hijos se desapareció de nuestras vidas al año de nuestro divorcio y sólo pude conseguir que firmara el pasaporte para que mis  hijos salieran del país a través de los abuelos paternos que me obligaron a firmar un documento notariado en donde lo liberaba de cualquier cumplimiento de pensión alimenticia mientras yo tuviera a mis hijos fuera de México además de haberle enviado dinero para que lo hiciera. Dicho lo anterior, ¿si no cuento con la firma de mi ex-esposo pero cuento con la custodia de los niños puedo proceder?

Una pregunta más ¿cuál es el peor escenario que podamos visualizar en el caso que no se haga nada al respecto?

Como lo expuse en otro espacio, ¿cómo puedo localizar a un abogado en Coatzacoalcos, Veracruz que tenga un poquito de valor moral y no sea tentado por la avaricia y corrupción para que lleve mis casos?

Le envío mis mejores deseos y le ofrezco públicamente mi agradecimiento por su interés en mi consulta.

Quedo a sus órdenes.

A todos los dignos representantes de la ley:

Les envío un cordial saludo y les suplico compartan un poco de su sabiduría a esta humilde servidora para evitar se cometa injusticia en contra de menores de edad bajo mi tutela.

Les agradezco de antemano cualquier comentario, idea u opinión respecto a esta consulta. Quedo a sus órdenes.