Estado de Referencia: Baja California Sur

Hola buenas Noches !

A quien corresponda: Mire mi caso es que mi esposo y yo compramos un terreno con una bodega  hace 30 a~os pero no se hizo la escrituracion , y quedo asi :  El terreno esta a Nombre de Nicolas Gozalez  murio el  y sus 10 hijos le venden a Juan Alvarado le dan las escrituras pero no se cambian de Nombre y El vende a Oscar Trevizo  y tambien pasan los documentos y Oscar Trevizo me da una Sesion de derechos Bertha Vazquez y me da los documentos , demande y la susecion de Nicolas Gonzalez pero la Albacea es nuera de Juan Alvarado y el es quien no reocnoce la venta, dice que le presto a  Oscar Trevizo  tengo los talones de cheques de pagos pero ninguno  especifica bien el pago del terreno. tengo 10 a~os litigando el juicio el coleguiado mando se repusiera y se llamara a juicio al propietario no incripto en el Regisrto Publico de la Propiedad Oscar Trevizo   en abril pasado salio la sentencia en contra  apelo el abogado y  salio confimada la sentencia del tribunal de alzada ahora me ampare , por fallas al procedimeinto no notificaron al albacea de Trevizo  ya que la susecion de Nicolas metio un perito p saber si la firma era real y mi abogado no presento otro peritaje ,veo que mi sesion no dice a Titulo de Due~a  ahora no se en que abodado confiar .Me dice una abodada que me espere unos tres a~os mas y demandamos Precipcion Negativa  y otro abogado me dice que no procede que mejor se perfecione el documento sesion a Titulo de Due~a   y que se agan unos medios preparatorios con unos tetigos que me prestaron dinero   conocieron a Trevizo ya que el murio hace 6 a~os  y que demande a Nicolas Gonzales, a Juan Alvarado y Oscar Trevizo  no se que hacer por favor ayudeme ! ya que es lo unico que tengo para mi vejes que me espera el la esquina  Muy agradecida de antemano Bertha Silvia Vazquez.