Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola! me interesa comprar un departamento en Coyoacán. Llegué a un acuerdo con el vendedor pero éste es el heredero (hijo único)de la propiedad que estaba a nombre de su padre  fallecido ( su mamá tambiién falleció) y no ha terminando el trámite de sucesión testamentaria. Puedo comenzar los trámites de compraventa? Cuánto tiempo puede llevar la sucesión, adjudicación del inmueble y firma de las escrituras a mi nombre? Es un trámite costoso?

HOLA, te recomiendo que te informes bien en que etapa proesal se encuentra el intestado que indicas, y para que no tengas ninguna problema con la compra, te recomiendo que pagues a un abogado que éste al pendiente de tus intereses.Considero que no te puedo dar una respuesta ni aproximada sobre el tiempo, por que no se tiene las constancias de autos para analizarlas. Pero si te indico que por lo general este tipo de juicios, son lentos por su naturaleza, ya que existe términos legales que no se pueden suplir; mas sin embargo, reitero, acude con un abogado para que inclusive impulse el juicio sucesorio y así tendrás una mejor respuesta, ya debes de cuidar tus intereses.

Suerte

elenatlamatinime_NR

Siendo heredero universal, esta persona una vez que en el juicio testamentario y este haya realizado la seccion segunda del juicio denominada INVENTARIOS Y AVALUOS y aprobada que sea por el juez el vendedor puede desistirse de la prosecucion del juicio sucesorio y solicitar al juez de lo Familiar remita el expediente a la Notaria Publica para efectos de escriturar el inmueble ya e la Notaria se celebra la compraventa y se escritura a nombre de usted.

Otra opcion siendo heredero universal este persona puede por escrito ceder de manera honerosa (venta) los derechos que tiene sobre el inmueble a favor de usted, ratificando dicha cesion ante el Juez de lo Familiar.

Asistase de abogado de su confianza para que le asesore en esta operacion y revise el estado que guardan los  juicios sucesorios de los padres del vendedor , no lo haga usted por su propia cuenta.

Saludos.  

Gracias por su respuesta ABOMAU68. En la primera posibilidad que ud. plantea podría solicitarse directamente al Sr Notario la revisión de la documentación para conocer en cuál sección se encuentra en juicio sucesorio?  Qué riesgos puedo tener si adelanto capital al vendedor que aún no ha concluído la sucesión testamentaria, para sellar la seriedad de la operación de compraventa?

Bueno sí, de acuerdo,  pero el consultante preguntó:  ¿puedo comenzar los trámites de compra-venta?

r:  SI, pero bajo dos condiciones insustituibles, y chéquelas bien:

1.- Que se celebre un contrato promisorio de compra-venta, ANTE NOTARIO PUBLICO, respecto del bien inmueble que usted quiere comprar, donde normalmente usted da un anticipo del precio, en donde se le entrega a usted la posesión de lo comprado, y las escrituras en tanto se dicta sentencia del juicio testamentario (normalmente duran de 1 a 5 años, dependiendo) .

2.- Que inmediatamente después, esto es, a los minutos, el  heredero LE ENTREGUE EN POSESION EL INMUEBLE, toda vez que ya le dió usted un anticipo, él está vendiendo y asi mero estan las cosas.

Si usted omite una de las 2  indicaciones que se le estan dando,  no tiene caso que compre ahorita, mejor esperese a que salga la escritura del muchacho, la sentencia, y ya él que le venda a quien quiera, aunque puede ser en ese mismo acto, eh.

De otro modo, usted no tiene seguridad jurídica alguna.

tlamatinime

Tal y como lo refiere el forsita que me antecede, para darle formialidad y seriedad a la operacion de compraventa debe ser a traves de Notario Publico celebrando un contrato de promesa de COMPRA-VENTA.

Agrego a mi primer respuesta, el hecho de que tambien el juicio sucesorio de la señora madre del vendedor debe tramitarse a la par del juicio sucesorio testamentario del padre hasta la segunda seccion de ambos juicios INVENTARIOS Y AVALUOS, lo anterior para que no tengan contratiempo alguno, una vez que el heredero manifieste por escrito a los jueces que se desiste de la prosecucion del juicio y señale la Notaria Publica a la que desea se remitan los expedientes, el Notario Publico antes de otorgar la escritura correspodiente hara un estudio pormenorizado de ambos expedientes a efecto de verificar de que estos se hayan tramitado adecuadamente desde el inicio.

El tramite de un juicio sucesorio sea testamentario o intestamentario hasta la segunda seccion  y siendo heredero unico y no exista controversia alguna respecto del inmueble en cuestion no debe tardar mas alla de seis meses.

Le reitero asistase de abogado de su confianza para que le guie y le oriente e todo el proceso de compraventa, quiere un buen abogado en materia de sucesiones  pregunte en la Notaria de su preferencia y pida le recomienden alguno.

Saludos.

Saludos.

Srs. Gracias por las respuestas, con visiones diferentes del caso. 1)Sí, el vendedor está tramitando los juicios de su sr. padre y de su sra.madre. 2) por supuesto haré todas las gestiones de compraventa ante Notario.3)propone el vendedor entregar la posesión del bien una vez concluídos  los tramites (sucesorio y escrituración) y efectuada la totalidad del pago del mencionado inmueble.

Saludos cordiales

Tlamatinime