Estado de Referencia: Estado de México
Buenas tardes:
Hace unos años tuvimos un gran apuro económico derivado de un accidente muy fuerte, se hipotecó una casa valuada en ese entonces en 4 millones de pesos por la cantidad de $1 millon. Por la desesperacion y la falta de vision en ese momento, se contrato a 10 años con pagos mensuales de casi 20mil pesos, el dinero ayudo para recuperarnos y pagar hospitales y curaciones, y pudimos pagar completas las mensualidades por casi 2 años. Posteriormente empezamos con problemas para juntar el pago completo y empezamos a depositar menos cantidad, Solicitamos una reestructura en la cual se ampliara el plazo y las mesualidades quedaran de 10mil, que es lo que podiamos pagar, pero el banco nos dio largas y vueltas y hasta nos recomendo dejar de pagar para que nos ofrecioeran un plan emergente de reestructura. reducimos el pago mensual a 2mil (nos asesoraron que no dejaramos de pagar) hasta que un dia llegó una notificación de inicio de demanda de la garantía hipotecaria. El banco empezó el juicio alegando que en marzo del 2011 dejamos de pagar cuando tenemos (y presentamos en el juicio) recibos de depósito hasta junio de ese año. Esa fue la principal estrategia del abogado para tratar de nulificar el juicio, pero todo fue desfavorable para nosotros, Se metieron pruebas, apelaciones y otros recursos pero en noviembre del año pasado se emitió la sentencia favoreciendo al banco. Actualmente la casa tiene un valor de mercado de entre 5 y 6 millones de pesos, y el juez sentenció el pago de 1, 600,000 ya con intereses y todo.
Nuestra intención final es vender la casa. Mis padres ya son mayores de 60 años y la casa ya es muy grande para ellos solos, pero no nos gustaría perderla de ese modo. Indistintamente, se pueda hacer algo para anular la sentencia o no, nuestro plan es venderla. La pregunta es: que pasa si el inmueble vale 5 millones y la sentencia pide el pago de 1 millon 600? nuestra idea es que de la compraventa se liquide la deuda y que quede algo para que mis padres compren algo mas chico y comodo, y les quede todavia un capital. Si algún abogado quisiera ayudarnos o asesorarnos para saber si ya estan agotadas todas las posibilidades legales para anular la sentencia o bien, conseguir más tiempo para vender la casa, bienvenido. Como repito el bien cubre la deuda que a final hay que pagar, pero quisieramos evitar perderlo y salir con las manos vacias. De antemano agradezco su fina atención.
Juan Manuel P.
