Estado de Referencia: Chiapas

Buenos dias, espero que me ayuden a tener una idea de un asunto que tengo en relacion a un lote terreno de 10 x 20 metros, resulta que el señor Salvador le compro a una señora que se llama Alicia un lote de terreno con escritura a nombre de dicha señora pero no hicieron contrato de compraventa y ni mucho menos acudieron a un notario publico sino solo la vendedora la paso al comprador la escritura que esta a nombre de ella, pasando cinco años este señor salvador-comprador dicho lote de terreno lo vende con un segundo comprador que es el señor Mariano, y de nuevo este segundo comprador solo le pasan la escritura a nombre de la señora es decir de la primera vendedora, despues este segundo comprador es decir el Señor Mariano lo mantuvo en posesion el terrenito 5 años y despues lo vende con un tercer comprador  que es el suscrito Pedro Gomez Perez, aclarando que ante hacienda se encuentra pagado todas las tenencias, pero resulta que cuando quiero escriturar tengo dificultades debido a que la ultima persona que me vendio dicho terreno no es la persona legalmente como dueño sino viendo siendo la primera vendedora la señora Alicia y al acercarme con la esta señora resulta que ya me quiere hacer acudir con el notario publico ni hacer un contrato de compraventa, sino me esta poniendo una condicion y esa condicion quiere le entregue la cantidad de cien mil pesos, no se que puedo hacer para pasarlo legalmente a mi nombre dicho terreno. Espero que me ayuden.