Estado de Referencia: Chihuahua

queridos amigos , pongo a su consideracion la siguiente situacion,  me dedico a bienes raices tengo un pequeño negocio donde manejo un capital de trabajo limitado, la estructura es muy sencilla , ofrecemos el servicio de corretaje al publico en general de tal forma que en cada caso en particular por lo general es necesario invertir una cantidad de dinero, cuando alguna de las propiedades que ofertamos se vende, es decir hacemos un convenio que nos obliga a pagar servicios de luz. agua. predial, y mejorar la infraestructura de la casa en turno, previo contrato firmado con el cliente. con lo cual tambien estamos en la posibilidad de mejorar la utilidad y no solo el porcentaje normal por la venta. la situacion que me obliga a solicitar su opinion es la siguiente, obtuvimos una casa en cierta ubicacion en cd juarez para promoverla para su venta, la casa estaba sucia y muy maltrecha descuidada, por lo cual fue necesario invertir aprox la cantidad de $ 15.000 pesos para mejorar su aspecto y realizar su posterior venta, les comento que el dueño es una persona discapacitada en silla de ruedas y su esposa una persona muy alegre y amable, asi pues acordamos pues el precio que ellos pondrian asu casa y cuanto podria yo ganar por este trato, les hablo de aprox 5 meses que nos llevo realizar la operacion de compra-venta y todo el tramite atravez de infonavit, en este lapso se generaron gastos que ni siquiera se habian contemplado los cuales fueron absorvidos por completo por su servidor, y ya teniendo listo todo par la formalizacion de la venta en la notaria me salieron con que siomplemente ya no querian vender su propiedad !!!!!!! mi pregunta es , creen ustedes que sin tener un contrato firmado puedo pretender a realizar una recuperacion de el daño economico que me causaron es decir realmente puedo aspirar a tener un juicio exitoso ?????