Hola buenas tardes...

En 1974, el sr.Oscar adquirio un terreno perteneciente a los terrenos comunles del poblado de ahuatepec morelos, dicho predio le fue entregado por el entonces comisariado de bienes comunales mediante un procedimiento de informacion testimonial. Asi pues, dicho acto fue inscrito en el registro publico de la propiedad y del comercio del estado. Posteriormente al acto, en la zona donde esta el predio comenzo a tomar forma de colonia popular y con ello la contrfatacion de suministro de agua y luz, pago de predial y servicios municipales etc...pero dicha colonia nunca ha dejado de pertenecer al regimen comunal agrario. En 1984, el sr. Oscar cede una fraccion del predio a su padre, acto que hacen constar en una simple cesion de derechos pero delcual nunca se realizo cambio alguno en el registro publico ni en catastro, por lo que el pago de servicios y demas sigue siendo a nombre del sr. Oscar hasta la actualidad.

En el 2004 fallecio su padre y como con el vivia un hermano del sr. Oscar, este se quedo en su casa segun el por que la casa le pertenece por ser quien estaba viviendo con el sr. Oscar.(hago mencion que no solo quiere la parte que eradel sr. Oscar, si no que pretende quedarse con toda la casa).

Ante esta situacion, el sr. Oscar inicio un juicio reivindecatorio en la via civil, mismo en el que se declaro incompetencia y se remitio al tribunal agrario en razon de que los terrenos aun pertenecen al regimen agrario. Dentro del procedimiento agrario, se declaro la nulidad del procedimiento de informacion testimonial que el sr. Oscar tiene desde 1974 debido a que la ley agraria anterior a 1994 no permitia la adquisicion de terrenos agrarios de esa forma, por lo que aunque se declaro dicha nulidad, tambien se le nego a la contraria tubiera derecho para poseer dicho predio.

Nota./ El sr. Oscar desde 1974 y hasta la fecha ha pagado servicios y todo a su nombre..

ante esta situacion mi pregunta es:... Que es lo que se puede hacer en este caso???... 

Cabe una prescripcion adquisitiva pero ahora en via agraria????

Repetir usucapion en via civil?????

mejor derecho para porseer???

agradezco su valiosa opinion....