Estado de Referencia: Chiapas

Buenas tardes, tengo una duda, espero me puedan ayudar....

Resulta que quiero comprar un terreno, pero la persona que quiere venderme le fue donado dicho terreno, en donde en una de las clausulas de las escrituras de donación dice:  " el Señor .... ejercerá el derecho de propiedad condicionada y que solo podrá tomar posesión físicamente del inmueble en comento, cuando fallesca el donador, conprometiéndose el donatario a sufragar los gastos funerarios que se originen"...

• mi pregunta es: si una de las cláusulas dice que el donatario solo podrá tomar posesión cuando fallesca el donador, y el donador aún vive, entonces puede vender el donatario??
• en caso de que el donatario no pueda vender, puede el donador vender? o que procedimientos hay que seguir para que el donatario o donador pueda venderme dicho terreno???

De antemano les agradezco mucho, esperando me puedan ayudar porque la verdad desconozco del asunto, y sería de mucha ayuda que me aclararan esta situación, gracias!

Atte. Estefania G. Aguilar