Estado de Referencia: Chiapas

buen dia, mi interes es saber, que puedo hacer si tengo la posesion de un inmueble con las siguientes medidas: NORTE 39.80 mt.; SUR 39.80mt., ORIENTE 9.80mt.; PONIENTE 9.80mt.. en total, pero cabe mencionar que la posesion del total del inmueble se llevo a efectos por dos contratos de promesa de compra venta, el primero con mas de 15 años con las siguientes medidas: NORTE 20.00mt.; SUR 20.00 mt.; ORIENTE 9.80 mt.; PONIENTE 9.80 mt. por conducto del primer vendedor, posteriormente el segundo contrato se efectuao a los 5 años del primero llevando aproximadamente 10 años con las siguientes medidas en linea recta NORTE 14.80 mt.; SUR 14.80 mt.; ORITNE 9.80 mt. ; PONIENTE 9.80 mt.;

 y segun el cidogo civil del estado de chiapas en su articulo 1140 dice que la prescripcion positiva se efectua en 5 años ininterrumpidos, por el cual llevo mas de 15 años,  y ha sido pacifica, continua y publica. ahora respecto a la inscripcion del R.P.P.C. la primera parte comprada si esta en catastro por parte del bendedor con las medidas antes mencionadas, ahora bien con la segunda parte comprada la señora murio. que juicio puedo seguir, ya que el hijo de la segunda vendedora quiere adueñarse del predio que me vendieron pero que vengo poseyendo tal como dice el articulo 1140 del codigo civil de chiapas. quise hacer la informacion ad.perpetuam pero me dieron palo por no presentar el oficio de no inscripcion de persona alguna,

ahora yo quiero pasar de ser posedor a ser propietario que puedo hacer.