Estado de Referencia: Oaxaca

disculpen que insistamos, mi hija ya les hizo una pregunta, pero no le conestaron, solo queremos saber si es valido un contrato de compraventa que se celebro desde hace 24 años, y que ademas no sellevo ante un notario público, ya que revizando la ley menciona qu cuando setrata de la venta de un inmueble debe ser mediante escritura pública sino me equivoco, bueno el caso es que se presetan estos señores a reclamar el terreno, el cual a demas ya se encuentra escriturado a nombre de mis hijas, que podemos hacer???

les agradesco muchisimo sus respuestas por favor

SI YA SE ENCUENTRA ESCRITURADO A NOMBRE DE SUS HIJA NO LE VEO LA IMPORTANCIA A EL CONTRATO TODA VEZ QUE SI LE DEMANDAN EN TODO CASO LA CARGA DE LA PRUEBA LA TIENE LAS PERSONAS QUE PRETENDEN QUITARLE SU TERRENO SEÑORA SALUDOS.

USTED TRANQUILA NO TIENE QUE HACER NADA VAYA AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE SU ENTIDAD Y VERIFIQUE QUE SUS ESCRITURAS EN TODO CASO SI ESTEN REGISTRADAS AHI 

lo que pasa es que hace un momento me dijo un amigo que si no tenemos titulo depropiedad es muy probable que nos quiten el terreno, a parte de tener la escritura pública, que tiene esto de cierto???

DE QUE TIPO DE TERRENO HABLAMOS SEÑORA PORQUE UNA ESCRITURA PUBLICA ES UN ACTO QUE RECUBRE TODAS LAS FORMALIDADES QUE PIDE LA LEY 

es un terreno rustico, para construccon deuna casa particular

Acuda al registro publico de la propiedad, ahi se encuentran registrados las escrituras publicas y los titulos de propiedad, que hacen la ves de lo mismo solo que  a traves de diferentes procedimeintos de ley, verifique que sus escrituras se encuentren debidamente registradas, si como usted dice cuenta con escrituras publicas no tiene por que temer, la escritura publica que usted tiene la debio de haber firmado la persona que le vendio, de no ser asi, entonces  el juez lo firmo a traves de un juicio de otrogamiento de escritura publica.. si aporta mas datos y dice la razon de su miedo quiza se le pueda ayudar.. pues no entiendo cual es el temor si tiene escrituras???????????

w w w . juridicovaldes. co m . m x

el miedo es que deje a mis hijas un pleito que no ls corresonde, y que me da coraje por que esta gente despues de tantos años viene a reclamar algo que ya no es suyo, y que ademas nosotros hemos pagado predio, luz, agua las cooperaciones de la colonia de la iglesia, y esas personas vienen muy firmes con el afan de quitarno ya sea el terreno o ya sea dinero

A ver... hay varias cuestiones a considerar aqui:

1.- Se firmo el contrato privado de compraventa; pero usted no especifica si se hizo la entrega del dinero, es decir, si usted recibió el dinero correspondiente por la transacción. En caso de ser afirmativo se podría entendería la molestia de la otra parte.

2.- Usted necesita acudir a el Regsitro Publico de su localidad como lo mencionan los foristas anteriores para verificar en que situación se encuentra dicho bien inmueble. 

3.- Si usted les otorgó el bien imbueble a sus hijas, les esta otorgando tanto derechos como obligaciones, (es lo que contempla la ley). por lo que si el bien en cuestión es producto de un litigio, ellas tendrán que resultar necesariamente involucradas.

4.- Dice usted que las otras personas (entiendase contrapartes) vienen muy fimes a quitarles el terreno, pero no menciona si hay algun juicio de por medio o solo van con amenazas. 

Cualquier duda y/o aclaración estoy a sus órdenes.

Lic. Sergio E. Balderas

gracias lic. sergio, mire recuerdo que hubo dos depositos pero que no cubrian la totalidad del precio que sehabi acordado, solo cubre una parte, pero el problema es que no recuerdo de cuanto fueron los depositos, pues ya hace mucho tiempo que se hicieron, ni tan siquiera tengo algun documento que verifique dichos depositos, y no aun no se inicia ningun juicio, solo los señores llegaron pidiendo que lleguemos a un arreglo, pero pues la propiedad ya no esta a mi nombre si a nombre de mis hijas y pues dinero ahorita yo no tengo, y por otra parte ya acudi al registro público de la propiedad y todo esta en orden, digo por algo nos cobran el predial no???, bueno espero alguna respuesta alentadora porque yo no quiero que mis hijas se vean inmiscuidas en un problema legal.

De antemano gracias por su asesoria. Saludos

entonces qu se puede hacer en mi contra o que puedo hacer yo, basta con las escrituras de mis hijas para qu no puedan proceder legalmente???

SEÑORA YA TRANQUILA SI FUE A EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ESTAN SUS ESCRITURAS REGISTRADAS ES PORQUE EN SU MOMENTO QUIEN LE VENDIO FIRMO O UN JUEZ EN EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS Y ESTO QUE QUIEREN HACERLE ES PURA Y MERA MENTE AMEDRENTARLA OK  Y SI TIENE QUE ACTUAR CONTRA ESTAS PERSONAS YA ES POR LA VIA PENAL SI LE LLEGARAN A HACER ALGO.

SALUDOS

Le da coraje haber  robado la tierra por la falta de pago de la obligaciòn en forma total?

O le da coraje que ellos si tienen un derecho para rescindir la operaciòn original y que van a desalojar a sus hijas?

Kokoduro1... como bien lo dices.. si la señora debe todavia parte del precio su obligacion es pagarla.. pero si a la persona que le compro cometio el error de firmar.. quien es responsable??????? ella por no pagar lo que debe? o el vendedor por haber firmado anticipadamente y no realizar las cosas como se deben por ahorrarse la asesoria de un abogado??????