Buenas tardes, agradeceré su valiosa orientación: soy copropietario al 50% de un inmueble, no tengo ningún parentesco con el otro copropietario.  Ambos  habitamos el inmueble.

El otro copropietario falleció hace 6 meses, no dejó testamento, pero su presunta viuda e hijos (digo presunta porque nunca ha querido mostrar acta de matrimonio) han empezado a meter gente ajena a habitar el inmueble, SIN mi consentimiento.

Se lo que establece el  código civil en su artículo 2403: “No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios” por lo cual en infinidad de ocasiones le he externado mi descuerdo, pero insiste en que puede hacer lo que quiera del lado que habita.

 Ni la viuda ni los hijos han tramitado la sucesión (desconocen por completo que deben realizar dicho trámite) creen que solo porque falleció el difunto ellos ya son dueños de la porción y pueden disponer de ella.

Por eso sé que no puedo llegar a acuerdos con ellos pues no son dueños y cualquier acuerdo no sería válido mientras no demuestren mediante escritura ser los dueños de la porción del hoy occiso.

 He hablado con ella pero se muestra renuente a todo:

-Le he preguntado si estaría dispuesta a la separación y responde que NO si eso le representa algún gasto, o reducción de espacio.

-Le consulte si está dispuesta a venderme su porción y su respuesta es NO (esto como dije no sería válido mientras no sea dueña)

-No tiene recursos económicos, por lo que no tiene ninguna posibilidad de comprarme mi parte.

 He acudido a plantear esta problemática ante el juzgado cívico, quien declaró que no le compete el tema y me transfirió al Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del DF (CJA) donde inicie trámite de junta conciliatoria del cual la viuda no quiso ni recibir el citatorio; por  lo cual el CJA indico que no podía forzarla a acudir y por lo tanto cerró el expediente.

He pensado ir a SEDUVI para ver si ahí tramitan la separación pero no sé si sea el camino correcto.

¿Qué puedo hacer para que saque a sus inquilinos?, ¿es viable la separación? En caso de que si ¿puede llevarse a cabo aunque la viuda se oponga? y en ese caso ¿yo debo correr con todos los gastos?

Si no existiera otra alternativa y dados los constantes problemas ¿se le puede sacar del inmueble? dado que no tienen escritura a sus nombre ni han iniciado el trámite de sucesión.

Por su atención gracias.