Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola amigos de Mèxico legal, antes que todo quiero agradecerles que me den un poco de su tiempo para mi consulta.

La situaciòn es la siguiente:

Hace unos años muriò mi mama y a nosotras sus 3 hijas nos dejo de herencia una casita donde vivimos 2 hijas. La propiedad la dividiò por porcentajes, a mi que soy la mas chica me dejo el 50%, a otra el 30% y a la ultima el 20%, obviamente todo estipulado en el testamento de mi mama.

Hicimos la respectiva sucesiòn y por la cual desde hace un par de años nos dieron la sentencia, desde ese entonces ya esta listo para abjudicarnos y escriturar pero no lo hemos hecho por falta de dinero.

Ahora me surgiò una oportunidad,  consegui un prestamo y mi hermana dueña del 30% me comento que me vendia su parte. Mi gran duda es que al yo comprarle su 30% sumado a mi 50% y junto seria el 80% de la propiedad, ¿puedo escriturar solamente ese 80%? o para poder escriturar tiene que ser en su totalidad?? Sucede que mi hermana la propietaria del 20% se desapareciò hace tiempo, se fue con un extranjero que es su pareja a holanda y no hemos sabido nada de ella desde hace mucho tiempo, a decir verdad terminamos un poco mal con ella ya que quedo muy molesta con los porcentajes que se manejaban en el testamento. Que pasa con ese 20%??? Puedo escriturar solamente mi 50% de la herencia de la casa mas el 30% que le compraria a mi otra hermana?

les agradecerìa mucho su asesoria, sin mas por el momento me despido y de nuevo   Gracias!!!!!