Estado de Referencia: Estado de México

Me están ofreciendo pagar una deuda con un terreno en el poblado de Tlayeca Municipio de Villa de Ayala, Estado de Morelos; requiero identificar si es un predio legalmente constituido y registrado y el valor real a la fecha de este predio.

Me entregaron un expediente en copia que contiene:

1.     Escritura, de la hoja uno a la once. (cabe señalar que en esta se menciona una superficie de 265,984 m2)

2.     Registro Publico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Morelos - Boleta de Inscripción con numero catastral

3.     Boleta de la Tesorería Municipal 2006-2009

1.     Nombre del propietario 

2.     Dirección del predio

3.     Concepto (contrato de compra venta 13/03/2008)

4.     Lote - Baldío

5.     Superficie 515.00 m2

6.     Valor del predio $128,750.00 (lo que me da un precio de $250.   por m2)

4.     Boleta de la Tesorería Municipal 2006-2009

1.     Nombre del propietario

2.     Dirección del predio

3.     Concepto (pago del impuesto predial 2008)

4.     Lote - Baldío

5.     Superficie 515.00 m2

6.     Valor del predio $128,750.00 (lo que me da un precio de $250.   por m2)

5.     Tesorería Municipal Sub. - de Impuesto Predial y Adq. de bienes - Certificado de no adeudo

1.     Nombre del propietario

2.     Cuenta predial No.

3.     Domicilio

4.     Superficie del predio - 515.00 m2 / Valor Terreno - 128,750.00

5.     Superficie construida LOTE BALDIO / Valor Constr.  - 0.00

6.     Ultimo periodo pagado - 6o Bimestre 2008

6.     Avaluó Inmobiliario con Razón Social de un particular S.A. de C.V. y con módulos de :

1.     Antecedentes

2.     Características Urbanas

3.     Terreno

4.     Croquis de localización

5.     Consideraciones previas al avaluó

6.     Valor Mercado $/m2 (250.00)

7.     Aplicación del enfoque de costos

8.     Conclusión sobre el valor comercial ($128,750.00)

7.     Notaria No. 2

1.     Dirigido: Director del Registro Publico de la Propiedad y Comercios del estado de Morelos

2.     Asunto: Se solicita certificado sobre existencia o inexistencia de gravámenes con anotación preventiva

3.     Al reverso la Dependencia certifica: búsqueda de 10 años - no gravamen ni licitación alguna

4.     Papeleta del gobierno municipal en media hoja carta "COPIA CERTIFICADA DEL PLANO CATASTRAL" y un croquis de localización.

8.     Contrato privado de compra venta (Titular de las boletas de predio a un representante de una inmobiliario)

Por sus atenciones y la existencia de su foro en la red les estoy agradecido.

Saludos.