Denuncia por  Obra Inconclusa

Los antecedentes son los siguientes:

1.       El acreditado es el trabajador que recibe el crédito de Infonavit

2.       El emprendedor es la persona física o moral que a exigencia del Infonavit se encargara de la construcción y que está registrado por el propio Instituto.

3.       La obra se localiza en el municipio de Tecámac  Estado de Mexico

Para otorgar el crédito el trabajador presenta a Infonavit un proyecto ejecutivo (con planos, especificaciones, memorias de cálculo), permiso de construcción, presupuesto elaborado por el emprendedor y contrato entre el acreditado (trabajador) y emprendedor con un formato elaborado por el propio instituto. Además el emprendedor entrega una fianza que cubre el importe del anticipo (30%) para ser aplicada cuando se requiera.

Condiciones del Contrato

1.       El emprendedor se compromete a ejecutar los trabajos conforme a los planos presupuesto y especificaciones.

2.       La forma de pago es a través de 5 ministraciones que se distribuyen como sigue: 

a.       30% de anticipo

b.       20% al comprobar un avance del 30%

c.        20% al comprobar un avance del 50%

d.       15% al comprobar un avance del 70%

e.       15% al terminar el 100% de la obra.

3.       Para ello el instituto deposita al acreditado los importes correspondientes y este a su vez lo transfiere al emprendedor.

4.       Se tiene contemplada una supervisión de obra externa contratada por el instituto y cuyo costo está cubierto con el crédito.

5.       Se puede rescindir el contrato a petición del acreditado cuando durante cualquiera de las ministraciones cuando el emprendedor no cumpla las especificaciones del Proyecto.

Problemática

Se iniciaron los trabajos por parte del emprendedor cuando se transfirieron los fondos de la primer ministración, durante esta etapa hubo algunas omisiones por parte del emprendedor a las especificaciones del proyecto.

Con la aprobación de la supervisión externa se solicitó la segunda ministración para continuar la construcción, durante esta etapa hay reincidencia del emprendedor en la omisión de las especificaciones por lo que solicito una inspección de un Perito del Edo Mex, quien a  través de un dictamen señala cada una de las deficiencias encontradas y se solicita su corrección,

El emprendedor no acata las observaciones y pretende seguir la construcción, solicitando incluso la tercer ministración sin a criterio del acreditado haber cubierto el 50% de avance y sin haber hecho las correcciones indicadas por el perito.

El emprendedor dejo de trabajar y no da respuesta al acreditado, este último solicito al Infonavit una auditoria para determinar los avance reales de la obra a fin de que se documente la problemática. La auditoría ya se realiza por el personal que asigno el instituto y se espera el dictamen correspondiente.

En fechas recientes se han presentado fallas estructurales en los elementos que fueron construidos y que hace más delicada la problemática se presume un riesgo de seguridad estructural por haber usado materiales de baja calidad.

El acreditado solicito al Infonavit su apoyo para llamar al emprendedor a atender las observaciones y reiniciara la obra pero el personal de instituto argumenta que no puede hacerlo porque el contrato es entre particulares, sin embargo hace la recomendación de levantar un acta denunciando abuso de confianza por no haber construido conforme al proyecto.

Inquietudes

Inicialmente se consideró que el emprendedor retome la obra, pero al notar las recientes fallas estructurales se ha perdido totalmente la confianza en él. Las inquietudes que se generan por la problemática expuesta las menciono a continuación

1.       Antes de solicitar la rescisión del contrato

a.       Exigir la demolición de la obra sin costo para el acreditado por el emprendedor cuando no compruebe que haya cumplido con las especificaciones

b.       Restituir sin costo sin costo para el acreditado cada uno de los elementos demolidos, a satisfacción del acreditado conforme a las especificaciones del proyecto.

c.        Terminar la construcción a satisfacción del acreditado sin costos adicionales y cubriendo los sobrecostos generados al acreditado por las demoras cubriendo los gastos de rentas y otros gastos relacionados.

2.       Si se rescinde el contrato:

a.       Exigir la demolición de la obra sin costo para el acreditado por el emprendedor cuando no compruebe que haya cumplido con las especificaciones, o exigir el pago de estos trabajos a un tercero que los ejecute.

b.       Solicitar la restitución de los recursos que se entregaron al emprendedora, través de la aplicación de la fianza al Instituto o al Acreditado para reiniciar la obra, considerando que al paso del tiempo los costos de construcción se incrementan incluyendo un factor de interés o algún equivalente.

3.       Finalmente es importante saber ¿Cuál es el papel que debe jugar el Infonavit para aportar medios de solución a esta problemática?

4.       ¿Cuál es la autoridad competente para atender esta problemática?

Agradeceré sus comentarios y estaré atento a cada una de sus recomendaciones.