Estado de Referencia: Querétaro
Hola, buen día a todos, tengo una duda, espero que con sus amables comentarios pueda vislumbrar el camino correcto de una problematica, a continuación expongo la situación:
1.- En 2004, una señora realizo un "traspaso" de una casa de Infonavit, es decir: Contrato Privado de Compraventa, con otorgamiento de Poder Irrevocable, el suscrito representa a la vendedora.
2.- Afortunadamente el Poder "Irrevocable" fue hecho a favor de un tercero, y no de la persona que aparece como Compradora, motivo por el cual no puede ser alegado como Irrevocable, por cumplimiento de una obligación.
3.- En el Contrato de compraventa de la casa sujeta a credito de infonavit, se estipulo, como ultima clausula que la compradora se obligaba y se hacia responsable de las mensualidades, cosa que no ha hecho, lo cual sería la principal causal de rescisión de contrato.
4.- Más sin embargo, tengo la duda de que en la contestación me aleguen que la clausula hace mención que la adquirente sera responsable de las mensualidades, y que en todo caso, las deudas generadas a partir de su incumplimiento son una carga exclusiva de la compradora, más no una causal suficiente de rescisión, lo que en caso de declararse procedente abriria la puerta para exigir; ya sea la formalización del Contrato de Compraventa, o, la prescripción positiva de la propiedad.
5.- Asimismo, no encuentro Jurisprudencia alguna que me indique si en este caso opera la prescripción general de 10 años, o (espero que no) la de uno o tres años.
6.- No omito el hecho de que el Contrato de Compraventa fue hecho sin consentimiento de Infonavit, lo cual le afecta de una nulidad relativa, pero el alegar esa situación podría ser contraproducente, pues existe la posibilidad de Rescisión de Contrato por parte de Infonavit, o la excepción de que nadie puede alegar la nulidad de lo propio, o incluso la posibilidad de alguna Acción Civil o Penal por realizar un contrato a sabiendas de que no se podía realizar.
Espero haber planteado de forma correcta y entendible mi problematica, y les agradezco de antemano su amable ayuda.
