Estado de Referencia: Baja California

hola que tal mi pregunta es disque compre una pequeña casa en un pueblito en jaliscoy la cosa es de que quede con el vendedor sobre la compra y todo bien  fuimos ante un notario privado y se hiso la compra venta acordando darle el 85 % del costo de la casa y asi fue esto fue el 20 de octubre del 2011 y bueno acordamos con el notario de liquidar el resto el dia de la firma de la escritura publica traslativa de dominio y bueno yo le comente al vendedor que tenia que juntar el resto y en unos  tres meses le pagaba el restoy asi fue para esto yo vivo en tijuana y el es de jalisco donde se encuentra la propiedad pues el dia que regrese para pagar y aser el resto del papeleo por medio de un lic me aclaro que de acuerdo a lo que vio en la escritura de la madre que es la que le heredo la casa a esta persona que me esta vendiendo es que se ocupava aser un juicio sucesorio ya que esta persona era menor de edad cuando le heredaron ahora es mayor de edad tiene 22 y bueno le comente con el vendedor que pasaba con este problema y bueno me dijo que no habia problema que nos fueramos con el notario que el queria que yo le pagara y bueno le mencione que hisieramos estre tramite  pero el dise que su albasea no quiere firmarle nada que disque porque no sabe lo que ase y que no le convieney bueno yo ahora ya no se que aser para darle para adelante a este asunto  que me recomiendad aser  gracias.

Una pregunta muy importante:  A qué le llamas tú notario privado???

otra:   ya te entregó LA POSESION DE LA CASA, es decir, ya la casa la ocupas tú o alguien de tu confianza????

Para comprar una casa, ahi te va la serie de requisitos:

- que esta compra-venta sea ANTE NOTARIO PUBLICO, y que conste en ESCRITURA PUBLICA

- esta casa deberá estar LIBRE DE GRAVAMENES, va uno al Registro Público de la Propiedad y del Comercio a sacar el certificado de libertad.  Si tiene un gravamen, el nuevo dueño lo paga.

Antes de que se celebre la escritura pública, el Notario debe cerciorarse que los contratantes TIENEN CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR.

En este caso, el vendedor al parecer NO TENIA NINGUNA ESCRITURA A SU NOMBRE, luego entonces, NO PUEDE VENDER ALGO QUE NO ES SUYO.

Y si así fuera, primero habría qué pagar AVALUO DE LA CASA, y poner el impuesto predial al corriente.

Pagar el traslado de dominio y otros impuestos

Y por último, si todo está bien, la escritura va a ser inscrita en el Registro que te dije.

Nos falta información.