Estado de Referencia: Distrito Federal

Resulta que soy albacea en un testamento de una persona que dejo su casa y bienes a nombre de otra. Pero la casa no está escriturada, la madre de ella compro el terreno hace 40 años o más, y existe la escritura; pero muere intestada,( en 1982) sólo deja una carta , en donde con testigos le "hereda" todo a su hija; esa señora estaba casada bajo el régimen de sociedad conyugal, el marido muere en 1985 y si deja un testamento a favor de su hija Flavia, de la cual soy albacea. En 1986 un notario hace constar el reconocimiento de validez del testamento de D. Juan, padre de la reciente fallecida. Y esposo de la dueña del terreno. Aclaro que con los años se construyo una casa en dicho terreno, y que la finada recientemente tenía dos hnas. Que ya murieron, y que reclamaban la herencia.  Ahora una de las hijas de la hermana de la fallecida esta "rentando" un cuarto en la casa, y quiere sacar a la heredera, la cual vivio más de 40 años con  la que en vida heredo de sus padres.

¿que procede en primera instancia para que la "dama de compañía" quien es la heredera de Flavia, pueda escriturar, y vender la casa?