Estado de Referencia: Jalisco

SALUDOS A TODOS LOS FORISTAS Y DE ANTEMANO GRACIAS POR SUS ATENTAS Y PROFESIONALES RESPUESTAS; EL CASO CONCRETO ES EL SIGUIENTE: PEDRO LE VENDE A JUAN UN BIEN INMUEBLE CONSISTENTE EN UNA FINCA URBANA. CON FECHA 10 DE MARZO DE 1981 REALIZAN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA POR ESCRITO, EN PRESENCIA DE DOS TESTIGOS, EN EL CUAL SE ESTABLECE EL PRECIO ACORDADO POR LAS PARTES Y EN EL CUAL TAMBIEN, AMBAS PARTES RECONOCEN QUE LA TOTALIDAD DE TAL CANTIDAD DE DINERO HA SIDO ENTREGADA AL VENDEDOR Y ESTE LA TIENE POR RECIBIDA; SIN EMBARGO, NO OBSTANTE DE QUE EL VENDEDOR ES LEGITIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE EN VIRTUD DE UNA ESCRITURA PRIVADA DE COMPRAVENTA DE FECHA MUY ANTERIOR A LA VENTA ACTUAL, REALIZADA ANTE EL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE SU CORRESPONDIENTE MUNICIPIO, EN FUNCIONES DE NOTARIO PUBLICO, TAL ESCRITURA PRIVADA FUE EXTRAVIADA POR PEDRO Y NUNCA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, SINO QUE, SOLAMENTE SE DIO EL AVISO DE TRASMISION DE DOMINIO A CATASTRO MUNICIPAL, DONDE PEDRO APARECE COMO TITULAR DE LA CUENTA CATASTRAL, CORRESPONDIENTE A TAL BIEN INMUEBLE; INDEPENDIENTEMENTE DE CUAL FUE LA CAUSA, PEDRO Y JUAN POSTERGARON LA REALIZACION DE LA ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE A LA COMPRAVENTA EFECTUADA ENTRAMBOS,  POSTERIORMENTE EN EL AÑO DE 2005 FALLECE PEDRO SIN REALIZAR LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA ANTES MENCIONADA EN FAVOR DE JUAN; POR LO CUAL SE TIENE QUE ABRIR LA SUCESION (LEGITIMA O TESTAMENTARIA, SEGUN EL CASO) DE PEDRO, PARA QUE UNA VEZ NOMBRADO UN ALBACEA DEFINITIVO, JUAN ESTE EN LA POSIBILIDAD DE DEMANDAR LA ACCION PROFORMA A TAL SUCESION, SIN EMBARGO, LA DUDA ASALTA EN CUANTO A QUE EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE LA COMPRAVENTA  ENTRE PEDRO Y JUAN NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGSTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIN TENER LA SEGURIDAD SI PROCEDE LA ACCION PROFORMA, O MEJOR DICHO, SI ES REQUISITO DE PROCEDENCIA PARA TAL ACCION, QUE EL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA (MEDIANTE EL CUAL SE EJERCITARÁ LA MISMA Y QUE HABRA DE SERVIR COMO DOCUMENTO FUNDATORIO), DEBE ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD...

GRACIAS POR SUS RESPUESTAS Y SALUDOS CORDIALES A TODOS LOS FORSISTAS...